Vorderansicht
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 175 m² |
| Zimmer | 12 |
|---|
| Grundstücksfläche | 107 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1891 |
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Doppelhaushälfte bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen. Das Gebäude ist aktuell in einzelne Zimmer aufgeteilt und vollständig vermietet, wodurch laufende Einnahmen erzielt werden.
Durch die vorhandene Aufteilung mit separaten Küchen- und Sanitärbereichen je Ebene eignet sich das Objekt sowohl zur Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts als auch für alternative Wohnmodelle.
Die Immobilie bietet darüber hinaus Modernisierungsspielraum, wodurch mittelfristig weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann.
Das Objekt befindet sich im Heilbronner Stadtteil Böckingen, einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem sind über die nahegelegenen Bundesstraßen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in das Umland möglich. Die wirtschaftlich starke Region sorgt für eine nachhaltige Nachfrage im Mietmarkt.
Solide Massivbauweise,
Ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen,
Insgesamt 12 Zimmer,
Pro Etage separate Küchen- und Sanitärbereiche,
Gedämmte Außenfassade,
Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche,
Vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung,
Bestehende Vermietungsstruktur
Attraktive Kapitalanlage mit 12 Zimmern in gefragter Lage von Heilbronn-Böckingen.
Vollständig vermietet mit Jährliche Kaltmiete: ca. 37.200 €.
Interessantes Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsstruktur.