| Kaufpreis | 350.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inklusive 19 % MwSt vom Not. KP) |
Willkommen in einer Garten-Erdgeschoss-Wohneinheit Nr 1 aus 1971, die Teil eines charmanten, ehemaligen 2 FH Reihenendhauses ist.
Mit einem Kaufpreis von 350.000 € bietet dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit, ein eigenes Wohlfühl-Zuhause, mit eigenem, relativ großen Gartenanteil, in freundlicher Nachbarschaft zu erwerben. Hier können Sie sehr gut Ihr eigenes Hausfeeling leben und neu gestalten.
Die Teilungserklärung ist in Überarbeitung und wird der leicht geänderten Nutzung des Hauses angepasst. Durch einen Erbfall entstehen jetzt 3 Wohneinheiten, im EG die Garten WE 1, im OG die WE 2 und im DG die WE 3. Letzters war bisher eine ELW zur WE 1 gehörend.
Die angebotene EG "Master" WE 1 erstreckt sich über 89,5m² und bietet 3,5 Zimmer, was ideal für junge Familien oder Leute ist, die auch Freude am relativ großen Garten, mit ca. 96 m² haben.
Das ist das besondere Highlight dieses Angebotes! Der Garten gehört nach der Teilungserklärung nur zur WE 1.
Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte 25 m² Garten-Terrasse und in den Garten, der Ihnen weitere 71 m² "grünen" Lebensraum im Freien bietet.
Die Wohnräume der WE 1 sind mittlerweile geräumt. Die Innenfotos im Exposee stammen aus 2023 und dienen mit der damaligen Möblierung nur zur besseren Vorstellung für die eventuelle weitere Nutzung. Nur die eingebaute relativ neue Küche und die eingebauten Badmöbel bleiben praktischerweise weiter im Angebot enthalten.
Neben dem Hauseingang befindet sich die Garage und ein Stellplatz, was das Wohnen + Leben sehr praktisch macht.
Bereits am Nordost Hauseingangsbereich erwartet Sie grüne oder je nach Jahreszeit blühende Bepflanzung, was ebenfalls zur alleinigen Nutzung von WE 1 gehört.
Über das folgende Treppenhaus im Hausflur gelangen Sie in die angebotene EG Garten WE 1.
Die einladende Diele führt Sie dann direkt in den großzügigen 25 m² hellen Wohnzimmerbereich und zur großen Gartenterrasse.
Das Wohnzimmer kann bei Bedarf relativ leicht mit dem benachbarten Zimmer vergrößert werden.
Entgegengesetzt zum Wohnbereich befindet die teils neuwertige Küche, mit Mini Ost-Balkon, zum Beispiel zur Kräuterhaltung und als kleines Getränkelager.
Zwischen Küche und Wohnen ist nach der damaligen Grundrissplanung der Esszimmerbereich.
Neben der Küche im Norden ist das 14 m² Eltern-Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett, mit Kleiderschrank. Es folgen an der langen Süd Wand des Hauses der Badbereich und das Gäste WC, alle mit Fenster.
Neben dem Wohnbereich ist ein weiteres 16 m² Zimmer, was als Kinderzimmer oder in den letzten Jahren als Esszimmer und Büro genutzt wurde. Wie bereits erwähnt, ist auch eine großzügige Zusammenlegung mit dem Wohnzimmer machbar.
Genügend Stauraum befindet sich im dazugehörigen 14,5 m² beheizbaren UG Keller Nr. 1.
Interessant ist der Luftfeuchte-Lagerkeller Nr. 1 für Lagerungen von Gartenprodukten aller Art oder zur Lagerung von Wein und Most.
Im UG befindet sich der relativ große Waschmaschinen- und Trockenraum. Eine Treppe führt von hier zum Garten, was für die Gartenpflege des Eigentümers von WE 1 sehr nützlich ist.
Die Wohneinheit im OG WE 2 und im DG WE 3 bleibt in einer gemeinsamen Nutzung eines Miterben im Haus. Praktisch bleibt es in der Nutzung weiter beim 2 FH.
Trotz der Energie-Effizienzklasse F und den sichtbaren Ansatz von etwas Patina, bietet diese Immobilie durch ihre solide Bauweise mit 30 cm massiven Wänden und ihrer Funktionalität aus dem Jahr 1971, ein angenehmes Wohnklima.
Das Haus ist von der Bausubstanz ok und trocken, Investieren und Sanieren lohnt sich hier!