Ansicht
Eingang
Gastrobereich
Dusche/WC renoviert
| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 1000 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 746 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1970 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Vermietungseinnahmen | 84.600 € |
| Kaufpreis | 759.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 11.000 € |
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ursprünglich als Hotel mit Gastronomie erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine baurechtliche Umnutzung zur wohnwirtschaftlichen Vermietung.
Die zur Genehmigung erforderlichen Umbaumaßnahmen wurden entsprechend durchgeführt.
Die ehemaligen Hotelzimmer sind zu Wohnzwecken an die Gemeinde vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032.
Im EG befindet sich eine separate 4-Zi-Wohnung, die ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.600,-- €/. Das Objekt überzeugt mit einer stabilen Ertragslage.
Die Gewerberäume (Gastronomie) stehen leer und sind nicht vermietet. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum wäre denkbar.
- alle Zimmer mit Dusche/WC
- alle Zimmer mit Balkon
- naturnahe Lage im Schwarzwald
Die im Exposé gemachten Angaben sind eine Vorabinformation.
Das Objekt befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohn- und Geschäftslage.
Der S-Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die nächst größeren Städte sind Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt und Rastatt.
Große Firmen, wie Daimler-Benz befinden sich in der Nähe.
