Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

+ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Aufzug vorhanden
+ Leerstehend – sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
+ Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
+ Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
+ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
+ Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
+ Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) – wartungsarm und zukunftssicher
+ Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
+ Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
+ Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
+ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor

Sonstiges

*Highlights auf einen Blick*

✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer

✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche

✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

✔ Aufzug vorhanden

✔ Verglaste Loggia

✔ Komplett leerstehend – sofort verfügbar

✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet

✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten

✔ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar

✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage

✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger

✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer

✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)

✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich

✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000

✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse E

✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor


Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere

Lage

Lagebeschreibung

+ Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer
+ Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs
+ Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
+ Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
+ Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
+ Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
+ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage
+ Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität