| Kaufpreis | 1.247.650 € |
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| Provision | 0 |
** IHR Familien-Anwesen direkt an der Rednitz ** zwei Häuser auf zwei Flurnummern ** PLUS idyllischem Garten sowie mit Wasserzugang ** und gemauertem "Gartenhäuschen" erwarten Sie hier.
DAS Haus 1, einem Neubau aus 2003, mit ca. 180 qm und direktem unverbaubarem Blick, sowie dem Haus 2, Anno 1935, komplett saniert 2003, mit ca. 70 qm Wohnfläche und Keller sowie einem gemauerten Garten/ - und Partyhäuschen mit ca. 36 qm. Die gesamten Wohnflächen der beiden Häuser beträgt ca. 250 qm.
Ein besonderer Mehrwert wäre auch eine mögliche Aufteilung der beiden Häuser. Der Preis für das Haus 1 läge hier bei 822.650.- und 425.000.- für das Haus 2.
Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 500 qm großem Grundstück, und zusätzlich mit einem über 200 qm großem unverbaubaren städtischem Grund mit Wasserzugang.
Um auf Ihr liebevoll angelegtes Grundstück zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen. Über "Land" oder über "Wasser" :-).
Die bequemste Art ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre bis zu vier KFZ-Fahrzeuge, selbst eine Wallbox für Ihr Elektroauto wäre hier leicht realisierbar.
Hinein geht es durch den überdachten Eingang in das Haus 1, dem "Neubau" aus 2003.
Der Eingangsbereich wurde als sinnvoller "Verteiler" konzipiert, sodass alle Räume im Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss miteinander verbunden sind.
Dazu gehört sogar u.a. ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie ein extra "Garderobenzimmer". Macht Sinn und ist praktisch.
Weiter fällt der Blick sofort durch die mattierte doppelte Glastüre - und dahinter das Wohnzimmer mit wunderbarem Blick auf die Rednitz und den Wiesengrund.
Fantastisch und unnachahmlich!
Das Wohnzimmer perfekt geschnitten, die Aufteilung der bodentiefen Fenster harmonisch passend zur Architektur, rundum ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen und Mittelpunkt der Familie.
Die helle Küche mit allem, was das "Kochherz" höher schlagen lässt, schließt sich direkt an.
Alles ist wie aus dem "Ei gepellt", hervorragend und perfekt gepflegt.
Und das Schönste: Auch von hier hat man einen tollen Blick Richtung Wiesengrund.
Und super gelöst: Offene Küche oder geschlossene, durch die mattierten doppelten Glastüren ist hier beides gegeben. Ihre Gäste werden dieses einzigartige Ambiente bewundern - ganz sicher.
Über die offene Vollholztreppe mit den hochwertigen Edelstahl Spindeln geht es nach oben:
Ein herrliches "Wellnessbad" mit Eckbadewanne, Massagedusche in Glasausführung, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, wohlig warmer Beleuchtung, und einer imposanten Raumhöhe erwartet Sie. Und das selbstverständlich mit Fenster.
Zwei schöne Zimmer, beide mit "Garten- und Wasserblick" schließen sich an. Perfekt geeignet für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Office, Gästezimmer etc. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Apropos Möglichkeiten: Ein Stockwerk höher nochmals ein wunderbarer Raum für z.B. entspannte Yoga-Stunden, einer Leseecke, einem Homeoffice, oder für die Kleinen ein ganzes Spielzimmer ... Perfekt gelöst und wieder für jeden etwas dabei.
Aber nicht genug: Wieder hinab, nun in das Untergeschoss: Durch die "erhöhte" Bauweise des Hauses beherbergt das Untergeschoss gleich mehrere Vorteile: Zum einen den Technikraum, Lagerraum und gartenwärts zwei perfekte Zimmer, die nochmals als Kinder-/Jugend-/ Gäste-/ Officezimmer genutzt werden könnten. Auch hier ist wieder der Gartenblick garantiert.
Wieder nach oben ins Erdgeschoss geht es nun in das zweite Haus nebenan. Da die Häuser nicht verbunden sind, hat jede Familie seinen eigenen Bereich.
Fortsetzung unter "Ausstattung"