Offener Wohn- und Essbereich
Bad mit Dusche
Küche
Einfahrt zur Tiefgarage
Grundriss
Schlafzimmer
Bad mit Waschmaschinenanschlus
Treppenhaus
Außenansicht
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 50 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 187.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Verkauf von Privat – keine Käuferprovision
Zum Verkauf steht diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in der Käsröthe 30 in Forchheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vier großen Dachflächenfenstern sowie hohen Decken, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als klassische 50 m² Wohnungen.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung funktional ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Der großzügige und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.
•2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche
•Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Aufzug)
•Hohe Decken mit sehr gutem Raumgefühl
•Große Dachflächenfenster
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Abschließbares Kellerabteil
•Ruhige Sackgassenlage
•Tiefgaragenstellplatz optional
Eckdaten
•Baujahr: 1996
•Energieeffizienzklasse: D
•Heizung: Gas
•Wohnfläche: 50 m²
•Zimmer: 2
•Hausgeld: ca. 120 € Rücklage & Verwaltung
•Verfügbarkeit: frei ab 01. September 2026
•Provision: keine Käuferprovision
Das Gebäude ist gepflegt, wird laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.
Die Wohnung war langjährig vermietet, wird jedoch zum 30. September 2026 frei.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Forchheim.
Die Wege sind kurz und ideal für den Alltag:
•ca. 1 km zur Innenstadt (wenige Minuten mit dem Fahrrad)
•ca. 1,4 km zum Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten zu Fuß)
•ca. 1,5 km zum Siemens Healthineers Campus (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und insbesondere für Berufstätige im Raum Forchheim/Erlangen/Nürnberg.
