| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 103 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1653 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 256 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 4959€ |
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon, Gartenmitbenutzung & Erstbezug
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise – ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare sowie kleine Familien und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Wohnung im Überblick:
Ca. 96,98 m² Wohnfläche zzgl. 6,35 m² Balkonanteil (50 % von ca. 12,70 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Garderobennische im Eingangsbereich
Südwest-Balkon mit Gartenblick
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
Gartenmitbenutzung
Ausstattung & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache verhandelbar.
Eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche
Zwei Fahrradstellplätze im hinteren Bereich des Grundstücks
Optional Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar
Vorrüstung für eine E-Ladestation vorhanden
Müllentsorgung direkt vor dem Haus
Kalt- und Warmwasserkosten sowie Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Für Kalt- und Warmwasserkosten wird mit einem Betrag von ca. 20 € pro Person gerechnet
Das Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Offenbach am Main, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet ein entspanntes, urbanes Wohngefühl.
Die Offenbacher Innenstadt mit dem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und Busanbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.
