| Kaufpreis | 579.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Elten ist der Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Niederlande, beliebter Ortsteil von Emmerich mit "Wohnens werter" Umgebung. Die kleine Ortschaft bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, einem Bahnanschluss sowie einem Autobahnanschluss in der A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc.
Grundstück:
ca. 761 m²
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren komplett neugestaltet und angelegt. Neben einer Rasenfläche, Sonnenterasse und einer überdachten Terrasse direkt am Haus, steht den Bewohnern außerdem ein "Sommerwohnzimmer samt Abstellraum" zur Verfügung. Die Einfriedung ist teilweise natürlicher Art, teilweise mit einem hochwertigen, verzinkten und pulverbeschichteten Zaun. Wege und Terrasse wurden mit alt "holländischen Waaltjes" angelegt. Eine Grundwasserpumpe samt Rain-Bird Bewässerungssystem versorgt den Garten auch in Abwesenheit mit der nötigen Feuchtigkeit. Zahlreiche Strom und Lichtpunkte runden den Außenbereich ab. Eine Ruhe Oase für die ganze Familie
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 komplett renoviert.
Baujahr:
ca. 1974
Umbau/Renovierung:
2007
Im Zuge des Umbaus wurde das komplette Gebäude renoviert, Räumlichkeiten von der Nutzung getauscht (Bad/Ankleide) sowie das komplette Dachgeschoss neu wohnwirtschaftlich ausgebaut und gestaltet inkl. Leitungen, Isolierung.
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 198,70 m² davon ca. 123,55 m² Wohnfläche, ca. 75,15 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss
Die Immobilie wird zurzeit in folgender Raumaufteilung genutzt:
Erdgeschoss:
Windfang mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Wohnflur, Bad, Abstellraum
Untergeschoss:
Flur, Party/Hobbykeller, Abstellraum, Hauswirtschaftraum Kombi Heizraum
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Buderus aus ca. dem Jahr 2001
In allen Wohnräumen sowie teilweise Untergeschoss Heizkörper.
Klimaanlage mit Heizfunktion:
im Wohnbereich sowie 3 Schlafzimmer
Garage:
Eine Garage und 3 Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Extras:
6 Fenster werden noch vor der Übergabe ausgetauscht Aufträge sind bereits vergeben, werden im Frühjahr 2024 ausgeführt).
Eine gepflegte und geräumige Immobilie am Elten Berg gelegen. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten.
Kaufpreis:
Euro 579.000, --
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