| Kaufpreis | 575.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In absolut ruhiger Ortsrandlage von Bad Fallingbostel wurde diese solide Immobilie im Jahr 1992 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2019 im Innenbereich aufwendig renoviert und modernisiert.
Das ca. 2.016 m² große, nicht einsehbare Doppelgrundstück (Bauland) offenbart sich als Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein unverbauter Blick über angrenzende Felder, ein ca. 250 m² großer Natur-Schwimmteich sowie ein hohes Maß an Privatsphäre machen diese Immobilie einzigartig!
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 201 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer im Erd-, Dach- und Kellergeschoss sowie Carportfläche.
Die geräumige Diele eröffnet das Raumprogramm im Erdgeschoss und bildet den Übergang zum offen gestalteten Wohnbereich. Dieser erstreckt sich mit dem 2007 errichteten Wintergarten über eine Fläche von ca. 61 m². Die bodentiefen und wärmeschutzverglasten Fensterelemente definieren das Raumklima durch einen stimmungsvollen Lichteinfall und vermitteln eine beeindruckende Perspektive, wenn der Blick über das parkähnliche Grundstück schweift. Ein drehbarer Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme und unterstützt bei der Senkung der Heizkosten.
Weiterhin von der Diele aus erreichbar ist die ca. 15 m² große Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss.
Die obere Etage des Hauses konzentriert sich auf den Schlaftrakt. Vom Flur aus schließt sich rechter Hand das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide an. Geradeaus des Flures liegt das Badezimmer, in dem die geschmackvoll selektierte Badkeramik mit den dezenten Fliesen eine harmonische Symbiose eingeht. Die freistehende Dusche setzt ein klares optisches Statement und akzentuiert den Mittelpunkt des Raumes.
Das ca. 10 m² große, nach Süd-Osten ausgerichtete offene Arbeitszimmer komplettiert den Grundriss im Dachgeschoss. Dieser Raum bietet zur Zeit alle Faktoren, die für ein effektives Home-Office von Bedeutung sind: viel Ruhe, optimale Lichtverhältnisse und gute Platzierungsmöglichkeiten für das Büroinventar. Durch eine Wanderweiterung ließe sich der Raum ohne großen Aufwand zu einem vollwertigen Schlafzimmer umfunktionieren.
Das gepflegte und voll beheizte Souterrain des Hauses unterteilt sich in einen zentralen Flur, von welchem aus vier vielseitig nutzbare Räume, der Heizungsraum sowie ein zeitlos gefliestes Duschbad erreichbar sind.
Die Konzeptionierung der gesamte Außenanlage wurde sehr aufwendig umgesetzt. Ein gewachsener Vegetationsbestand friedet das rückwärtige Grundstück zu allen Seiten hin blickdicht ein. Im Sommer verleihen die prächtigen und fachmännisch angelegten Staudenbeete dem Grundstück eine lockere Struktur. Im Mittelpunkt steht der ca. 250 m² große Natur-Schwimmteich. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 40 m tiefer Brunnen sowie ein Gartenhaus in Holzbauweise. Vom massiven Carport aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.