| Kaufpreis | 2.999.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Das kernsanierte Zweifamilienhaus sowie das ebenfalls kernsanierte Mehrfamilienhaus mit bis zu 900qm Wohnfläche warten darauf bezogen zu werden. Die Objekte wurden 2020/2021 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten sämtliche technischen Elemente sowie eine komplette Renovierung. Aufgrund der erfolgten Sanierung sind die Wohneinheiten zur Zeit unvermietet. Die Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus werden demnächst für die Vermietung freigegeben. Die angesetzte Kaltmiete wird 12.50€ pro m2 betragen. Aufteilung ZFH Das Zweifamilienhaus bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten ist luxuriös gehalten und sofort bezugsfähig. Die reine Wohnfläche beträgt 265 qm. Eine weitere Einheit ( ca 120 m2 ) kann im Souterrain geschaffen werden. Hierfür muss nur eine Nutzungsänderung beantragt werden. Sämtliche Vorraussetzungen wurden hierfür geschaffen. WE1 EG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Terrasse / Garten Der Wohnbereich wurde mit großformatigen Marmorfliesen versehen. Die Schlafzimmerböden bestehen aus Echtholzparkett. Im Wohnzimmer finden wir den Zugang zu dem Garten, sowie einen modernen Kamin. Die Küche der WE hat einen Wert von 40.000€. WE2 OG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon Die zweite Wohneinheit ist sehr ähnlich ausgestattet, mit dem Unterschied dass wir hier einen Balkon statt einer Terrasse haben. Außerdem ist die Küche zwar ähnlich luxuriös, aber kleiner gehalten. MFH Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt drei Etagen ( 5 Einheiten ) und eine Wohnfläche von 308qm. Zusätzlich kann eine weitere Einheit im Souterrain erschaffen werden. Die Fläche ist bereits voll ausgebaut. Es muss lediglich eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ausstattung Sämtliche Einheiten wurden während der Sanierung vollständig erneuert und warten auf den Erstbezug. Die Badezimmer der Einheiten sind modern ausgestattet worden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet ( u.a. Marmor / Granit / Hansgrohe ) Einige Wohneinheiten sind bereits mit einer vollständigen Küche ausgestattet. Die Wohnungen sind grundsätzlich ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen 360° Rundgang zur Verfügung. Zahlen Daten Fakten Die aktuelle Wohnfläche beträgt 572,38 qm Die Nutzfläche beträgt 351,03 qm Nutzungsänderung möglich für ca. 328 qm 6 Freiplätze ( 2 ZFH / 4 MFH) Garage für 2 PKW´s Weitere Stellplätze im Innenhof möglich Die erwartete Miete pro qm beträgt 12,50€ kalt Gesamte Kaltmiete Soll ohne Nutzungsänderung 85.857€ Gesamte Kaltmiete Soll mit Nutzungsänderung 135.000€ Das Grundstück bietet genügend Fläche, um einen weiteren Baukörper zu planen. Zusätzlich zu dem Bestand ist es so möglich, einen Neubau mit ca. 240qm Wohnfläche zu errichten. Die Machbarkeit hierzu wird gerade geprüft.
