| Kaufpreis | 590.000 € |
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| Provision | 2,38% |
Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die Spaß macht, sind Sie hier richtig.
Seit 2023 beträgt die Nettokaltmiete 6,-€ / m² (bei Neuvermietung). Bei Vollvermietung würden Sie, gerechnet mit 553 m² und einer NKM von allen Mietern mit 6 ,-€, im Jahr ca. 39.000,-€ erhalten.
Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 36.960,-€. Sie resultiert aus Mieten zwischen 5 €/m² und 7 €/m².
Unverbindliches Rechenbeispiel bei 600 T€ Kredit:
P. Anno 36.000 € bei 4,5% Zins und 1,5 % Tilgung.
In diesem Gebäude sind 8 abgeschlossene Wohneinheiten. Alle sind auf einer Ebene. Die jetzigen Mieter möchten, wenn möglich, auch nach dem Verkauf wohnen bleiben und bilden eine recht nette Gemeinschaft. Man kennt und versteht sich und man hilft, wo man kann.
Die Wohneinheiten sind durch die ebenerdige Lage sehr begehrt. Sollte eine Wohneinheit zufällig frei werden, kümmern wir uns sehr gerne darum. Kostenlos für Vermieter und Mieter!
7 Wohnungen sind in einem guten Zustand. 3 Wohnungen würden wir sogar als sehr gut bezeichnen, eine von den 3, hat bereits einen Kamin. Von allen Wohnungen gelangt man direkt auf eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum. Wäsche können die Mieter auch an der frischen Luft trocknen. Genug Platz ist auf der Wiese vorhanden.
Zukunftspläne
Ob Sie das Gesamtensemble praktischer weise so lassen, wie es ist oder aus einzelnen Teilen Sondereigentum bilden und es dann wieder als Eigentumswohnung mit Terrasse verkaufen, entscheiden Sie. Wir wissen, dass sich nicht nur die Berliner über eine solche Gelegenheit freuen würden. Dabei ist gleichermaßen Bedarf an Feriendomizilen und an Wohnsitzen. Auch von Älteren sind durch die ebenerdige und ruhige, grüne Lage der Einheiten, ständig neue Nachfragen.
Wohnungsgrößen: Insgesamt reden wir hier von einer Fläche von ca. 553 m². Die Durchschnittsgröße beträgt etwa 70 m². Ein guter Mix der Größen. 4 Wohnungen mit rund 72 m², eine kleine ca. 51 m² Wohnung und eine 90 m² große Wohnung ist mit dabei. Die genauen Größen senden wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse, so dass Sie aus der Legende die einzelnen Raumgrößen der Übersicht, entnehmen können.
Laut mündlicher Mieterumfrage, würden die Mieter auch gerne wohnen bleiben. Die meisten Mieter wohnen hier schon ein paar Jahre, so dass man sagen darf, dass ein Konstante da ist.
Bilder: Die Wohnungen sind vermietet. Wir haben sie uns angesehen, aber keine Genehmigung die Fotos der bewohnten Räume in das Netz zu stellen. Nun ist es eine Vertrauensfrage, ob Sie sich vorstellen könnten, einfach mal einen Besichtigungstermin (nicht zu kurzfristig) zu vereinbaren und dann selbst zu prüfen, was es mit der Immobilie auf sich hat und ob unsere Begeisterung von Ihnen geteilt wird.