Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, nachhaltig kernsanierte (A+) Stadtvilla, die vielfältige Erlebnisräume im Innen und Aussen bietet.
Es handelt sich hierbei um eine exklusive Eigentumswohneinheit innerhalb eines Gebäudeensembles aus Stadtvilla und eingeschossigem Hinterhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 599m2. – Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in der Vorbereitung. – Das Hinterhaus ist bereits reserviert und nicht Bestandteil dieses Angebots.
Zwischen beiden Gebäudeteilen des Ensembles befindet sich der grosse, begrünte Innenhof von ca. 150m2.
Sie erwerben ein privates, energetisch nachhaltig saniertes (A+) und mehrfach ausgezeichnetes Stadthaus mit zugewiesenem Sondernutzungsrecht am gemeinsamen Innenhof und für den Carport mit 2 Stellplätzen an der Grundstücksrückseite.
Highlights:
> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick
> hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11 (Eichenholzdielen, bulthaup Küche, Holzfenster 3-fach verglast, Sichtestrich)
> Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
> Solarthermie für Warmwasser
> Regewasserzisterne für Toilettenspülungen, Gartenbewässerung
> Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher
> Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich
> Ausbau Reserve (gewerbliche Nutzung möglich)
> Carport mit 2 Stellplätzen
> 2 Dachterrassen und Gartensitzplatz, davon eine Dachterrasse mit elektrischem Sonnensegel
> WallBox (Mitnutzung)
Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Freiberufler und bietet Gestaltungsspielraum durch eine Ausbaureserve von ca. 36m2 (gewebliche Nutzung möglich, aber kein muss)
Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller (Technik) und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).
Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% (ca. 75 m2) eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 150m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.
Mögliche Ausbaureserven sind:
> im EG (ca. 36m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.
Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen können...
Ausstattung
Das Stadthaus wurde 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alle Leitungen wurden ersetzt) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.
Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, v.a. Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker), sowie Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.
Die PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie) und WallBox für e-Auto versorgt das gesamte Gebäudeensemble.
Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen geniessen kann.
Für den Innenausbau wurden ausnahmlos hochwertige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränke, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne).
Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof, der zum Sondereigentum gehört.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor und Fernbedienung.
mehr:
- Instagram: @realestate_bonn
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Lage
Lagebeschreibung
Zentrale, ruhige Lage in Bonn-Kessenich mit unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Kurze Fusswege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen aller Stufen in der Nähe und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Strassenbahn, Bus und Bahn).
Wenn Sie zentral und urban wohnen/arbeiten wollen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort mit Blick ins Grüne legen, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.
