Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath – 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen.

Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) – Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren – kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung.

Was das Investment stark macht:
✅ Vermietet – Mieteinnahmen ab Tag 1
✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten
✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt
✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben
✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer

ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button „Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt.

Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen.

Ausstattung

Mit 4.031,73 €/m² für die WE 14 liegt der Einstieg deutlich unter dem Düsseldorfer Schnitt (OM-Preisspiegel: ca. 4.800–5.000 €/m²).

Das Gebäude bietet:
✅ Aufzug
✅ Eigenes Kellerabteil
✅ Neue Gas-Zentralheizung ab 2026 – bereits vom Verkäufer bezahlt
✅ Provisionsfreier Direktverkauf

Transparenz zum Haus – damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt:
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990–2000
ℹ️ Aktuell kein Balkon (Baugenehmigung für den Anbau liegt vor, Umsetzung auf eigene Kosten)
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a)
ℹ️ Die WEG wird neu gegründet, die anfängliche Instandhaltungsrücklage ist entsprechend niedrig

Sonstiges

Zahlen & Fakten (Beispiel WE 14):
ℹ️ Kaufpreis: 181.710,14 €
ℹ️ Aktuelle Kaltmiete: 721 €/Monat
ℹ️ Vor Steuern leicht negativer Cashflow (ca. -136 €/Monat bei 100 % Finanzierung)
✅ Nach Steuern dreht die ca. 5,26 % AfA das Ergebnis ins Plus: ca. +122 €/Monat (Annahme: 42 % Steuersatz, 100 % Finanzierung). Die komplette Kalkulation legen wir Ihnen gerne offen.

Sie suchen eine andere Größe oder eine bezugsfreie Einheit?
In diesem Haus sind aktuell 12 Einheiten von 21,9 m² bis 108,6 m² verfügbar – teils vermietet, teils leerstehend. Auch Paketkäufe sind möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Realistisch eingeordnet: Das ist nicht die Kö und kein Szeneviertel, sondern eine solide Randlage in Benrath. Genau das macht die Vermietung so stabil: Bezahlbarer Wohnraum am Düsseldorfer Stadtrand ist dauerhaft gefragt – besonders bei Pendlern, Singles und Studenten.

Anbindung:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath