Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stil der 30.Jahre mit Privatgarten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In dieser ruhigen, familiären Wohngegend in Emmerich-Speelberg finden Familien ein ideales Zuhause. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und Sicherheit für Kinder und Eltern gleichermaßen. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem sowie Richtung Kleve, was ideal für Berufspendler ist. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Grundstück:
ca. 834 m²

Die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet einen geschützten Platz im Freien, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der große Garten ist liebevoll angelegt mit einer Vielzahl von Sträuchern, Hecken, Bäumen und Zäunen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Zusätzlich gibt es eine private Terrasse an der Seite des Hauses, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich und dem Hobbygärtner steht ein Treibhaus zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1937, Sanierung 1989, Renovierung 2008

Renovierungsarbeiten u.a.: elektrische Anlagen überholt; Wohnzimmer sowie Küche neue gestaltet; eine neue EInbauküche installiert; Kaminofen der Firma Helex aufgesteltl; sämtliche Wände neu verputzt sowie Oberboden erneuert
Weitere Erhaltung- und Moderniesierungsarbeiten erfolgten Schritt für Schritt, wie z.Bsp. 2016 die Isolierung-Ausbau des Spitzbodens

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 134 m²

Erdgeschoss:
Flur, Büro/Schlafzimmr, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden ist isoliert und ist mit Fenster und Heizkörpern ausgestattet
dient als Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Stauraum und Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2013 mit Heizkörpern in den Wohnräumen und auf dem Spitzboden

Garage:
Garage mit anliegendem Abstellraum/Werkstatt
Ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser. Standort Grundwasserpumpe

Kaufreis:
Euro 499.000,--

Lage