| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 34 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1911 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 5 |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 48.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 im Chemnitzer Lutherviertel. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss und eignet sich damit als kompakte Kapitalanlage mit überschaubarem Einstiegspreis. Das gepflegte Gesamtobjekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist saniert und seit Oktober 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 245 €, entsprechend 7,22 €/m². Durch die vereinbarte Indexmiete besteht eine transparente Grundlage für künftige Mietanpassungen. Der beidseitige Kündigungsverzicht stärkt zusätzlich die Einnahmenplanbarkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 131 €, davon sind rund 80 € umlagefähig. Die laufenden nicht umlagefähigen Kosten bleiben damit klar kalkulierbar.
Bei einem Kaufpreis von 48.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,06 %. In Verbindung mit bestehender Vermietung, Indexmiete, Kündigungsverzicht, klarer Kostenstruktur und sehr guter WEG-Situation bietet die Wohnung eine nachvollziehbare Grundlage für planbare Erträge.
Für Kapitalanleger entsteht damit ein bereits vermietetes Investment mit stabiler Renditebasis, transparenter Risikostruktur und Entwicklungsperspektive bei solider Finanzierung.
Gebäude und Wohnung befinden sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die kompakt geschnittene Einheit ist gut vermietbar und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachvollziehbare Kosten- und Ertragsstruktur legen.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug; ein Balkon gehört nicht zur Wohnung.
Für eine erste Prüfung stellen wir Objektunterlagen zur Verfügung, aus denen die aktuelle und transparente Objekt- und WEG-Situation nachvollziehbar hervorgeht.
Daraus ergeben sich kein Sanierungsstau, keine beschlossenen oder geplanten Sanierungsmaßnahmen, keine beschlossenen oder geplanten Sonderumlagen sowie keine offenen Hausgeldnachzahlungen. Die laufenden Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und anstandslos. Die im Exposé genannten Daten sind dementsprechend aktuell.
Bei konkretisiertem Kaufinteresse organisieren wir eine Innenbesichtigung und stellen anschließend weiterführende bank- und kaufvertragsrelevante Unterlagen bereit.
Hinweis zu den Bildern: Die Objekt-, Gebäude- und Umgebungsbilder zeigen den aktuellen tatsächlichen Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen im aktuell bewohnten Zustand veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räume und wurden lediglich digital, KI-gestützt möbliert. Sie dienen der räumlichen Orientierung und sind als ergänzende Visualisierung erkennbar.
Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Da kein Makler beauftragt ist, entsteht für Käufer keine zusätzliche Maklercourtage.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist bereits abschließend kalkuliert und als Festpreis zu verstehen. Preisverhandlungen sind daher nicht vorgesehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Das Chemnitzer Lutherviertel gilt als gefestigte, innenstadtnahe Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. Die gewachsene Bebauung, kurze Wege ins Zentrum sowie die Nähe zu Sonnenberg, Gablenz und Bernsdorf machen den Stadtteil besonders für Singles, Studenten, Berufspendler und kleinere Haushalte interessant.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister, Gastronomie, Arztpraxen sowie Bildungsangebote befinden sich im Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Ergänzend sichern mehrere Buslinien sowie die nahe Stadtbahnanbindung eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Augustusburger Straße und die Zschopauer Straße sind zügig erreichbar.
Grünflächen und wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.
