| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 119 m² |
| Zimmer | 4 |
|---|
| Grundstücksfläche | 412 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 690.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen und bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem ca. 412 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Auf ca. 35 m² stehen ausreichend Flächen für Wohnen und Essen zur Verfügung. Der schöne Eichenparkettboden sorgt für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2012, der laut aktueller Abnahme in tadellosem Zustand ist und besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist Bestandteil des Inventars und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die gepflasterte Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² Fläche. Diese bietet Platz für eine Sitzlounge, einen Esstisch oder entspannte Stunden im Freien. Der schön angelegte Garten wird durch ein Gartenhäuschen sowie eine überdachte Grillstelle ergänzt.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachstuhl vorhanden. Dieser wurde im Jahr 2010 zusätzlich isoliert und bietet perspektivisch Potenzial zur Erschließung eines weiteren Zimmers.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 renoviert und ist mit Whirlwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandenen Einbaumöbel in Hochglanzweiß zählen ebenfalls zum Inventar. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2015 renoviert wurde.
Auch technisch wurde die Immobilie modernisiert: Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2021 vom Keller bis zum Dach erneuert. Mehrere Räume lassen sich über eine moderne Klimaanlage individuell temperieren. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 als Niedertemperatur-Brennwertheizung inklusive Solarthermie auf dem Dach und 300-Liter-Warmwasserspeicher erneuert. Der hydraulische Abgleich erfolgte im Jahr 2026.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Zur Verfügung stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein zusätzlich beheizter Hobbyraum. Alle Kellerräume sind gefliest und verfügen über kleine Tageslichtfenster.
Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Einfahrt, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
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