| Kaufpreis | 1.100.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive 2-Familienhaus im Villenstil in Zirndorf präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde um das Jahr 2000 erbaut und beeindruckt mit seiner ansprechenden Architektur, hochwertigen Ausstattung und großzügigen Raumaufteilung. Auf einem etwa 570 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 340 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre funktionale Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der begehbare Ankleideraum, der Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bietet, sowie der praktische Schuhraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, und die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre.
in besonderes Element im Wohnbereich ist der Kamin aus Granit. Dieser Kamin fügt nicht nur eine gemütliche Atmosphäre hinzu, sondern dient auch als stilvolles Design-Element. An kühlen Abenden sorgt er für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine behagliche Note.
1. Obergeschoss (1. OG):
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit leersteht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche sowie das Badezimmer komplettieren diese Einheit. Gegenüber wurde ein Gästeapartment ausgebaut, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Dieses Appartement steht zur Verfügung, um Gäste willkommen zu heißen oder kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden.
2. Obergeschoss (2. OG):
Das 2. Obergeschoss ist als großzügiges Büro gestaltet und bietet eine optimale Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten Platz für kreative Ideen und produktive Arbeitsprozesse.
Keller:
Der Keller des Hauses überzeugt mit einem großzügigen Partyraum inklusive eigener Bar und einer separaten Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Ein Abstellraum mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Keller befinden sich der Haustechnik- und Heizungsraum.
Außenbereich:
Die sonnige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten.
Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über Gas als auch über eine umweltfreundliche Holzheizung, die für nachhaltige Wärme sorgt.
Zusammenfassung:
Dieses exklusive 2-Familienhaus im Villenstil in Zirndorf bietet eine harmonische Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Wohnhaus für eine Familie mit Gästebereich, als Wohn- und Arbeitsstätte oder als Investitionsobjekt – hier erfüllen sich vielfältige Wohnträume.