Wohnzimmermit Sitzfenster
Terrasse aus Wohnzimmer
Ess & Küche
Abstell & Büro
Diele
Elternschlaf
Terrasse mit Abendsonne
Bad
Kind
Küche & Ess mit Oberlicht
Flur
Dusche ebenerdig
Gäste WC
Wohzimmer
| Typ | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 110 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Strom |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 449.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese erstklassig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein zukunftssicheres und nahezu nebenkostenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen möchten. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft.
Ausstattung & Technik auf Neubauniveau
Energieeffizienz (A+): Komplett neue Fassadendämmung und energetisch saniertes Dach.
Wärme & Kühlung: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für heiße Sommertage.
Strom: Eine leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Energiekosten drastisch.
Böden: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein exklusives Raumklima.
Komfort: Neue 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden im gesamten Haus.
Sanitär: Ein exklusives, modern designtes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC.
Stauraum: Praktischer, fast 7 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung.
Das Highlight: Ihre 30 m² große Dachterrasse
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sich perfekt als private Outdoor-Oase anbietet (in der Wohnflächenberechnung sind hiervon lediglich 7,5 m² berücksichtigt). Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Lounge-Möbel und
entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze
