| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 50 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 6 |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Bad, Badewanne, Fliesen, Fenster und Rollläden erneuert bzw. auf den neuesten Stand gebracht. Erstbezug nach Kernsanierung!
Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Einzug ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger attraktiv, da sie direkt weitervermietet werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sowie ein Kelleranteil Nr. 8, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172€.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Dadurch profitieren Käufer von deutlich reduzierten Erwerbsnebenkosten.
Erstbezug nach Kernsanierung!
Balkon: Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien
Kellerraum: Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Neue Einbauküche vorhanden
Komplett kernsaniert in 2025/2026
Modernisierung/Maßnahmen (vollständig umgesetzt):
Wasser- und Elektrikleitungen erneuert
Bodenbeläge neu verlegt
Fliesenarbeiten im Bad, Küche und Flur neu
Bad mit moderner Badewanne
LED-Decken-Spot-Beleuchtung für eine helle, gemütliche Atmosphäre
Deckenoberflächen komplett erneuert
Gastherme als Heizsystem erneuert
Die 2-Zimmerwohnung liegt in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt. Der Stadtteil überzeugt durch zentrale Lage, gute Infrastruktur und kurze Wege in Innenstadt, Hauptbahnhof und Oststadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, B37, B38 sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Luisenpark, die Nähe zum Rhein-Neckar-Raum sowie zahlreiche kulturelle Angebote Mannheims an. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung suchen.
