Berlin Lichterfelde 3-Zi-Neubau 2025 76 m² A+: 8,8 kWh/m2a Privatgarten Nobilia-Küche,

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Neubauwohnung wird im Erstbezug für 10 volle Jahre mit Indexmietvertrag vermietet.

Die Wohnung wurde 2026 vom Erbauer „Wohnquadrat“ in Privatbesitz übergeben.

Diese Erdgeschosswohnung in Lichterfelde nahe des Granoldplatzes mit dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in einem Mehrfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A+ und verfügt über einen privaten Garten.

Wichtiges im Überblick:
Wohnfläche: ca. 76,4 m² (darin enthalten 5 m2 Terasse), aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Terrasse: Südausrichtung, real 10 m², die Quadratmeterzahl wird jedoch mit 50 % angerechnet, also mit 5 m².
Privatgarten: geschätzt 50 m² zur exklusiven Nutzung. Die Pflege übernimmt ein Gärtner; die Kosten werden im Rahmen der Betriebskosten umgelegt.

Böden Echtholz-Parkettboden sowie Fußbodenheizung und Rolläden

Markenküche: hochwertige Einbauküche von Nobilia inkl. neuer Elektrogeräte.

Badezimmer: Badewanne und Dusche sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Separates Gäste-WC.

Ein trockener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ablaufplan der Vermietung und erforderliche Unterlagen:

— Erstkontakt über das Portal
Bestätigen Sie in einem Satz, dass Sie den beschriebenen Ablauf verstanden haben.
Machen Sie folgende Angaben: Name, Alter, Personenanzahl, Haustiere, aktuellerWohnsituation, Grund für Wohnungssuche, Beruf/Position, Nettoeinkommen und Einzugswunsch.
Wichtig: Bitte senden Sie keine Anhänge. Eine korrekte Form der Nachricht wird vorausgesetzt.

— Prüfung & Einladung zur Besichtigung
Der Vermieter prüft Ihre Angaben auf Vollständigkeit und formale Sorgfalt. Nur die ersten 20 Interessenten mit entsprechendem Nettoeinkommen erhalten eine Einladung zur Besichtigung.

— Besichtigung & Selbstauskunft
Vor Ort findet die Besichtigung statt, und es werden Fragen beantwortet. Am Ende wird die Mieterselbstauskunft mitgegeben inkl Informationen zu erforderlichen Unterlagen und Kontakdaten des Vermieters. Der Termin dauert 15 Minuten.

— Eigeninitiative & Einreichung der Unterlagen
Nach der Besichtigung erfolgt keine aktive Rückmeldung durch den Vermieter. Dieser erwartet Eigeninitiative:
Senden Sie innerhalb von 48 Stunden und unaufgefordert nach der Besichtigung eine Nachricht an den Vermieter mit einer Interessensbekundung sowie den vollständigen Unterlagen (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Bonitätsauskunft über Creditreform/Boniversum, Ausweiskopie, Arbeitsvertrag, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie die letzten drei Kontoauszüge. Letztere am entsprechenden Stellen geschwärzt) .

— Mieterauswahl
Nach Prüfung der Unterlagen wird über die Vermietung entschieden. Der ausgewählte Mieter erhält den Mietvertrag von Haus & Grund plus Anhang als PDF-Datei zur Prüfung.

— danach wird ein Termin zur Unterschreiben des Mietvertrages vereinbart.

-Wohnungsübergabe durch Sonderverwaltung: Die Betreuung und Übergabe erfolgen professionell über eine Sonderverwaltung. Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wichtig: Die Schlüsselübergabe erfolgt ausschließlich Zug-um-Zug gegen Nachweis des Kautionskontos bzw. nach Eingang der (ersten) Kautionsrate auf dem Treuhandkonto der Verwaltung.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und entspricht höchsten Energiestandards.

Hier die wichtigen Werte:

Energetische Angaben (gemäß GEG):
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr des Gebäudes: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Zusatz-Info:
Die Heizkosten sind als Vorauszahlung bereits in der monatlichen Nebenkosten1 enthalten. Mit einem Endenergiebedarf von nur 8,8 kWh (Klasse A+) bietet die W*ohnung einen der bestmöglichen Energiestandards für minimalen Verbrauch.

Sonstiges

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur alleinigen Nutzung überlassene Garten. Damit Sie Ihre Freizeit im Grünen voll genießen können, ohne selbst Zeit in die Gartenarbeit investieren zu müssen, ist eine professionelle Gartenpflege bereits fest organisiert.
Ein Fachbetrieb kümmert sich für Sie regelmäßig um:
den fachgerechten Rasenschnitt,
den Rückschnitt von Hecken und Sträuchern,
die allgemeine Pflege der Grünflächen sowie die Grünschnittentsorgung.

Kosten & Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt geschätzte €. Darin sind neben den üblichen Betriebskosten (wie Wasser, Versicherung, Müllabfuhr laut Wirtschaftsplan) auch die Kosten für den Gärtner-Service für Ihren Privatgarten bereits enthalten.

Lage

Lagebeschreibung

Umgebung: Fußläufiger erreichbarer Kranoldplatz (Wochenmarkt, Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten).

Gute Anbindung durch die Buslinien X11, M11, 184, 284 sowie den S-Bhf Lichterfelde-Ost (S25, S26 & Regionalbahn).

Bildung: Renommierte Schulen wie das Goethe-Gymnasium, das Lilienthal-Gymnasium sowie die Ludwig-Heck- & Athene-Grundschule im nahen Umkreis.