| Kaufpreis | 490.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese großzügige Immobilie steht auf einem ca. 1.747 m großen Baugrundstück. Im rückwärtigen Bereich ist direkt angrenzend ein weiteres Grundstück mit Gartenland, zur Größe von ca. 1.860 m². Die gesamte Liegenschaft hat also ein Grundstück von ca. 3.303 m².
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1922 erbaut. Im Jahre 1976 wurde sie komplett entkernt und aufgestockt. Der Grundriss wurde ebenfalls geändert. 1994 gab es einen Anbau im hinteren Bereich. Der Eingangsbereich sowie das Esszimmer wurden neu erbaut.
Seit 2015 wurde das Gebäude stetig modernisiert. Die Zimmer wurden nachträglich mit einer Innendämmung versehen. Die Giebelwand im vorderen Bereich wurde 2021 verklinkert. Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert, ebenso die Hauptwohnung.
2020 wurde eine neue Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut. In der Hauptwohnung ist ein Holzofen vorhanden, der eine wohlige Wärme verspricht.
Die Duschbäder sind barrierefrei.
Die Hauptwohnung hat ca. 150 m² Wohnfläche und liegt im hinteren Bereich, wobei der Hauptteil der Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss ist. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer und der ausgebaute Bereich über der Werkstatt. Dieser Raum ist allein ca. 36 m² groß. Über dem großzügigen Flur gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, der Esszimmerbereich mit Blick in dem Garten, ein Gäste-WC und der Heizraum. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Fußbodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie im Wohnzimmer ein Echtholzfußboden verlegt.
Im vorderen Bereich des Haupthauses befindet sich die Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung hat drei Zimmer und eine Gesamtfläche von ca. 90 m². Im Jahre 2018 wurde die sie vollständig renoviert.
Im rechten Gebäudebereich liegt die ca. 55 m² große Werkstatt. Diese Räumlichkeit ist ebenfalls als gepflegt, aber in einem älteren Zustand, zu beschreiben.
1960 wurde ein Garagengebäude auf der rechten Grundstücksseite erbaut. Die Grundfläche beträgt ca. 95 m². Das Gebäude ist an der rechten Seite mit dem Nachbargebäude verbunden. Hier wurde damals eine Baulast für die Baugenehmigung eingetragen.
Diese Immobilie klingt wirklich beeindruckend mit all den Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Die verschiedenen Wohnbereiche und die Größe des Grundstücks bieten viel Platz und Komfort. Die Immobilie ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus ist ideal für die Großfamilie, oder für den Anleger, der zwei Wohneinheiten vermieten möchte. Es bietet sich auch eine Eigennutzung einer Wohnung und der Werkstatt in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Wohneinheit an.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.
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