| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 108 m² |
| Zimmer | 3,5 |
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| Schlafzimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 298.700 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese großzügig geschnittene Wohneinheit überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einbauküche. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.
Neben dem Schlafzimmer steht ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung, das sich ebenso ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Familienalltag deutlich erhöht.
Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zentralem Flur und klarer Raumstruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenbilder verzichtet.
Kapitalanleger-Info:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Ist-Kaltmiete von 848,50 € zzgl. 35,00 € Miete für den Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.182,00 €.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 431,90 € monatlich, wovon 120,74 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können und bei der individuellen Nettorenditekalkulation zu berücksichtigen sind.