Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Eckgrundstück

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Unser Elternhaus zum Preis des Grundstücks im Malerviertel.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im ruhigen Malerviertel von Köln Rodenkirchen, wurde als Familiendomizil für 5 Kinder konzipiert und 1993 aufwendig für die Option der Einliegerwohnung renoviert und umgebaut. Der private, sehr geplegte und nicht einsehbare Garten ist nach Südwest ausgerichtetet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage mit Zugang zum Haus , zum Garten und überdachtem Carport. Die zirka 180 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 3 oder 4 Schlafzimmern, einen großen Wohn Essbereich, der Küche, 2 Bäder, ein Gäste WC und 2 Arbeitszimmer. 2 Balkone im Obergeschoss und eine große Gartenterrasse in Richtung Westen. Im Keller sind die Waschküche, ein großer Hobbyraum, Heizungskeller mit Ölheizung und Werkstatt und 2 Stauräume.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den sehr privaten Garten. Hier haben wir über Jahrzehnte gelebt, gefeiert und musiziert.

Ausstattung

Baujahrsbedingt ist das Haus nach heutigen Standards in etwas in die Jahre gekommen und bedarf hier und da einer Modernisierung.
Eine Schwachstelle sind die Riemchen die aussen am ganzen Haus verbaut wurden und sich zum Teil lösen. Aus diesen Gründen wird dieses Haus zum Preis des Gundstücks angeboten. Der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 betrug €2030/m². Die Preise für 2024 sind noch nicht veröffentlicht.

Sonstiges

Rufen Sie mich gerne unter der 0172 8866086 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Oder schicken Sie mir eine Email an frieder@vondombois.de

Lage

Lagebeschreibung

Südlich von Köln-Rodenkirchen auf der linken Rheinseite gelegen. Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns, wobei das sogenannte Malerviertel noch einmal hervorsticht. Die reine Wohngegend aus Villen und Einfamilienhäuser grenzt an Felder mit direktem Zugang in den Naherholungsbereich des Weißer Rheinbogens.
Über die AB 555 gelangen Sie in 20 Minuten nach Bonn, oder über den Verteilerkreis Süd auf die Autobahnen, 4, 1 und 3. Der nächste Bus ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.