Balkon
Bad
Grundriss
Esszimmer- und Zimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 43 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in Frankfurt-Nied.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut vermietbare Größe von ca. 43 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der bereits bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen erzielen möchten.
Ein Carport-Stellplatz (Extra für 10.000) rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Wirtschaftlichkeit / Rendite
Kaltmiete: 850 € / Monat
Jahreskaltmiete: 10.200 €
Hausgeld: 351 € / Monat
umlagefähig: 235 €
nicht umlagefähig: 116 €
Kaufpreise:
Wohnung: 169.000 €
Carport: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 179.000 €
➡️ Bruttorendite: ca. 5,7 % – 6 %
👉 Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.
📊 Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Zustand: frisch saniert
Vermietet: Ja (wird beim Verkauf auf Wünsch vermietet übergeben)
Stellplatz: Carport (separat)
Helle und freundliche Räume
Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
Modernisierte Ausstattung nach Sanierung
Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
Pflegeleichte Bodenbeläge
Kellerabteil vorhanden
Einbauküche mit kompletter Möbel
Carport-Stellplatz
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide und langfristige Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region suchen.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Nied, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
✔ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✔ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt
✔ Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten (hohe Mietnachfrage)
Besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige – stabile Vermietbarkeit garantiert
