Uetersen | Kapitalanlage mit etwa 5% Rendite oder als Eigennutz, 2 Gewerbeflächen und eine Wohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Uetersen. Es besteht aus zwei zu je ca. 50 m² großen Gewerbeflächen und einer ca. 96 m² Wohnfläche bietenden Wohnung mit einem gemütlichen Garten und Terrasse. Die über separaten Eingänge betretbaren Gewerbeflächen können nach Ihrem Belieben und Vorstellungen aufgeteilt und gestaltet werden. Aktuell werden derzeit von verschiedenen Gewerbetreibenden ein Friseursalon und ein Tatoo-Studio betrieben. Diese sind aktuell für jeweils 320€ Nettokalt vermietet. Durch die zuverlässigen und in der Region verwurzelten Mieter sind Ihnen ohne viel Aufwand feste Einnahmen garantiert. Kommen wir zur Wohneinheit. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in die neu eingebaute schöne Einbauküche, die in Absprache mit dem Eigentümer separat erworben werden kann. Linkerseits befindet sich das ebenfalls renovierte Badezimmer mit Duschwanne, einer Regendusche und einem Handtuchheizkörper. Weiter geht es in den Flur, wo sich eine Abstellkammer mit ausreichend Platz für Ihre hauswirtschaftlichen Gegenstände befindet. Von Flur aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Schlafzimmern, die gut geschnitten sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre garantieren. Alle Zimmer verfügen zusätzlich über elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung ebenfalls installiert. Begeben wir uns in den herrlichen Wohn- und Essbereich mit seinen fast 45 m². Absolute Highlights sind hier der offene Kamin und ein in der Decke integriertes Oberlicht, welches den Raum herrlich lichtdurchflutet. Wohnkomfort und Gewerbeflächen harmonieren in dieser Immobilie in großartiger Weise miteinander. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zum etwa 60 m² großen Garten- und Terrassenbereich. Hier können Sie es sich richtig gut gehen lassen. Sie haben viel Platz, um diverse Sitzmöglichkeiten aufzustellen, oder den bereits vorhanden Grillplatz nach Ihren Wünschen zu verändern. Ein im Garten sich zusätzlich befindlicher Unterstand mit ausreichend Platz für Ihr Kaminholz, Fahrräder und diverse andere Gegenstände fügt sich wunderbar in diesem sinnvoll gestalteten Außenbereich ein. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer eigenen abschließbaren Garage für Ihr PKW. Diese Immobilie besticht durch ihre Flexibilität in der Nutzung. Sie ist wie geschaffen für die Kombination aus Wohnen und Geschäftsräumen. Die Wohnung lässt sich nach aktueller Lage für ca. 800€ Nettokalt vermieten. In Kombination mit den Gewerbeflächen haben Sie hier eine Renditemöglichkeit von etwa 5% p.a. mit Steigerungspotential.

Lage