| Kaufpreis | 170.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ausstattung:<br><br>Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1931 auf einem Grundstück mit einer Fläche von <br>ca. 273 m² erbaut. Das mit einem Putz versehene, solide Mauerwerk erhielt einen hellen Anstrich, die Eindeckung des Daches erfolgte durch die zeitlose Terrakotta-Ziegel. <br>Die zentrale Lage und der wirklich wunderschöne Ausblick über das pflegeleicht angelegte Grundstück zeigen Ihnen Tag für Tag wie schön das Leben hier doch sein kann. <br>Die wirklich gut durchdachte Raumaufteilung ist im Verhältnis zur Wohnfläche als sehr gut zu bezeichnen. <br><br>Sie betreten Ihr Haus durch einen seitlichen Eingang. Von hier aus gelangen Sie in den Windfang/Flur. Der Flur verbindet praktischerweise das Erdgeschoss und das Obergeschoss miteinander. Zu Ihrer Linken befindet sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad, welches über eine zeitgemäße Dusche, Heizkörper inkl. Handtuchtrockner, Waschbecken und WC verfügt und mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Von hier wird auch ein schöner Blick in den kleinen, gepflegten Vorgarten gewährt. In diesem Raum befindet sich ebenfalls die Gas-Heizungsanlage Marke Junkers mit Warmwasserspeicher.<br><br>Zu Ihrer Rechten, vom Windfang aus, folgt die großräumige Küche, die über ausreichend Stellflächen verfügt, um einen Essbereich nebst Einbauküche inkl. E-Gerätschaften zu bieten.<br>Von hier aus besteht der direkte Zugang zum kleinen, ca. 5,50 m² großen, Teilkeller. <br>Aus der Küche gelangen Sie in das helle, gemütliche Wohnzimmer mit Ausblick zum südlich ausgerichteten Vorgarten zur Straßenseite.<br><br>Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die geschwungene Holztreppe. <br>Auf dieser Ebene erwarten Sie ein kleiner Flur, ein geräumiges Elternschafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer mit einer Holztreppe, die zum ausgebauten Dachgeschoss, mit einem weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmer führt. Die zwei schönen Holz-Velux-Fenster inkl. 2 kleineren alten Fenster verleihen diesem Raum ein behagliches Ambiente. Bei den Fußböden handelt es sich um eine Kombination aus Teppichware und verlegten Fliesen. Das Leitungs- und Elektrosystem entsprechen weitestgehend dem heutigen Standard. Sämtliche Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff inklusive Isolierverglasung und stammen teilweise aus der 80-ger Jahren bzw. dem Jahr 2023 und sind mit Außenrollläden ausgestattet.<br><br>Der schöne, pflegeleicht angelegte Garten verfügt über diverse Schuppen und Freisitzflächen und bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit und Ihr Hobby. <br>Die Zuwegung zum Haus hat eine passende Breite und könnte je nach Nutzungskonzept zu einer PKW-Zufahrt umgebaut werden.<br>Die im Grundriss eingezeichnete Grube ist stillgelegt, da ein Kanalanschluss besteht.<br><br>Zusammenfassung:<br><br>Eine wirklich schöne Doppelhaushälfte, in einem sehr gepflegten Zustand, die für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage überzeugen wird.<br><br>Hervorzuheben sind neben einem schönen Ausblick auch der pflegeleichte Garten und die optimale, infrastrukturell breitgefächerte Anbindung: ideal für Familien und kinderlose Paare. <br><br>Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser äußerst attraktiven Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.<br><br>Für Anleger interessant: <br>Die Immobilie ist zurzeit gut und langjährig vermietet. Die gegenwärtige Kaltmiete beträgt <br>575,00 EUR /mtl. Dieser Betrag ist aufgrund der aktuellen Marktlage deutlich steigerungsfähig.<br>Für Eigentümer sowie Anleger ergeben sich daraus überzeugende Argumente für einen Kauf.<br>Profitieren Sie also bei dieser Doppelhaushälfte von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten. <br><br>Konditionen:<br><br>Lieferung:Nach Vereinbarung <br>Kaufpreis:EUR 170.000,00 <br>Maklercourtage:2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.<br><br>Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. <br>Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. <br><br>Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.<br>Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!<br><br><br>