| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrer Wohn-Oase!
Diese außergewöhnliche Maisonettwohnung liegt im Herzen der Stadt Cloppenburg und dennoch wird Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Besonderheit geboten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen mühelosen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Link zur 3D - Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=AEbtmZqDurN
Diese Wohnung ist ein wahrer Juwel für Interessierte, die den Komfort und die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und dabei nicht auf Architektur verzichten möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet kreative Gestaltung mit funktionalen Möglichkeiten für Sie. Auch im großzügigen beheiztem Kellerraum kann mein sein Hobby in Ruhe ausleben.
Nicht nur die gerundete massive Treppe zum Dachgeschoss, der behagliche Kamin, Galerie, Bad "En Suite" mit Fußbodenheizung, sondern auch die großzügige Terrasse gehören zum Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich bietet sie ausreichend Staufläche auf dem begehbaren Dachboden. Ein eigener Hauseingang führt zu den Wohneinheiten im Gebäude und ist bequem über die Treppe erreichbar.
Virtuelle Tour hier im Link oder im Anhang
1. Ebene:
* HWR
* Abstellraum
* Wohnzimmer/Kaminraum
* Balkon/Terrasse
* Gäste-WC / Urinalbecken
* Garderobe
* Flur
* Küche
* Esszimmer
2. Ebene:
* Bad "En Suite" mit Bidet
* Ankleidezimmer
* Galerie
* Flur
* Schlafzimmer
* Dachboden
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Abstellraum, Dachboden und ein überdachter Stellplatz. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigem Expose. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Sie gehört zum Gemeinschaftseigentum der beiden Wohneinheiten.
Renovierungsstau: Ein wichtiger Punkt ist der Austausch einiger Fenster - die Umsetzung sollte zeitnah erfolgen.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Expose. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose erhalten Sie weitere Fotos und Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Lageplan, Hausgeldabrechnungen.
Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 01.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 111,10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“
Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfpflicht nach § 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden muss. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.