Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Rackith, einem Ortsteil der Stadt Kemberg, bietet ein attraktives Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie bereits erfolgten Modernisierungen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.788 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf gut geschnittene Räume mit Deckenhöhen von ca. 2,61 m bis 2,67 m im Erdgeschoss und schafft ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich zeitgemäß. Ebenfalls 2022 wurden teilweise neue Fenster mit Zweifachverglasung und Jalousien eingebaut.
2023 erfolgte die Installation eines effizienten Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessels. Zudem wurden im Zuge der Sanierungen die Trinkwasser-, Gas- und Abwasserleitungen erneuert sowie ein neuer Schornsteinzug aus Edelstahl verbaut.
Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,25 m) sorgt eine neue Holztreppe (2025) für eine stilvolle Verbindung der Etagen. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise saniert - zwei von drei Räumen eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine gedämmte oberste Geschossdecke trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 6,3 m² Nutzfläche, Deckenhöhe ca. 1,50 m) und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige Grundstück überzeugt mit großem Innenhof, Nebengelass sowie mehreren Nebengebäuden, darunter ein Schuppen (ca. 12,30 m x 5 m), eine Scheune (ca. 13,2 m x 7,50 m) - ideal z. B. für Tierhaltung - sowie ein weiterer Schuppen (ca. 4,2 m x 6 m). Ein Garten mit eigenem Brunnen rundet das Angebot ab.
Insgesamt vereint die Immobilie ländlichen Charme, solide Substanz und modernes Entwicklungspotenzial.
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Der Ort Rackith ist ein Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung etwa 12 Kilometer südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B182, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte, die Kindertagesstätte Schwalbennest, befindet sich direkt im Ort und ist in etwa 800 Metern Entfernung schnell erreichbar. Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im rund 7 Kilometer entfernten Kemberg, das in etwa 6 bis 8 Fahrminuten zu erreichen ist.
Weiterführende Schulen, ein breiteres Einzelhandelsangebot sowie medizinische Einrichtungen stehen in der etwa 12 Kilometer entfernten Lutherstadt Wittenberg zur Verfügung, die mit dem Pkw in circa 12 bis 15 Minuten erreichbar ist. Der dortige Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Autobahn A9 ist in rund 35 Kilometern Entfernung gelegen und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Leipzig sowie Berlin. Die Städte Dessau-Roßlau (ca. 35 Kilometer), Leipzig (ca. 60 Kilometer) und Halle (Saale) (ca. 70 Kilometer) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein erweitertes infrastrukturelles und kulturelles Angebot.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und verbindet ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung
- DSL ist bis 250 MBit/s möglich
- Glasfaser-Ausbau derzeit nicht in Planung (Telekom)
- Gas-Brennwert-Kombiheizkessel aus dem Jahr 2023
- neue Trinkwasserleitung
- neue Gasleitung
- neue Abwasserleitung
- neue Holztreppe zum Dachgeschoss (2025)
- Möglichkeit zur Gartennutzung inkl. Brunnen
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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