Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses moderne Reihenendhaus aus dem Baujahr 2023. Ein echtes Highlight, das Komfort, Nachhaltigkeit und Rendite perfekt vereint.
Mit einer Wohnfläche von 168,67 m² auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstücksanteil von 540,88 m² inklusive Garten bietet dieses hochwertige Objekt fünf Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als familienfreundliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite von 5,088 % (Kaltmiete: 2.544 €/Monat). Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine zuverlässige Nettokaltmiete, was es besonders für Investoren interessant macht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Puffer-/Hauswirtschaftsraum sowie der Treppenaufgang zu den oberen Ebenen. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein großzügiges Bad und den Flur. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Dusche, den Flur sowie einen Balkon.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Klein-Umstadt.
Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Babenhausen und Dieburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und die moderne Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Fernwärme- und Solaranlage für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung, zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, mit installierter Wallbox für bequemes Laden von Elektrofahrzeugen, sowie eine hochwertige Bauausführung mit zeitloser Architektur. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab.
