| Kaufpreis | 830.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Sie sind Fan von Altbauten und auf der Suche nach einem großzügigen Anwesen? Dann liegen Sie mit dieser Stadtvilla goldrichtig. Das Anwesen verfügt über zwei ausgebaute Wohnetagen mit einer Fläche von insgesamt ca. 393 m² und einem nicht ausgebauten Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der für Stadtverhältnisse große Garten auf ca. 850 m² Grundstück pflegeleicht angelegt. Zwei befestigte Stellplätze im Freien gehören dazu. Die Höhe der Räume verleiht dem Anwesen den besonderen Altbaucharme. Große, quadratisch angeordnete Zimmer bieten Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der zukünftigen Raumaufteilung. Der Dachboden ist in der Mitte ca. über fünf Meter hoch, sodass hier nach entsprechender baurechtlicher Abklärung weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das denkmalgeschützte Objekt ist vollunterkellert und über drei Etagen aufgeteilt in 12 unterschiedlich große Räume, teilweise mit Küchen und insgesamt vier Bädern. Der Großteil der Zimmer ist aktuell an Monteure und Arbeiter vermietet. Der jährliche Mietertrag liegt aktuell bei ca. 75.000 € netto zzgl. Nebenkosten. Vermietung von weiteren, aktuell leerstehenden Zimmern und eine Steigerung der Rendite ist jederzeit möglich. Auch eine Vermietung in einzelnen Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich. Ein geräumiger Dachboden, als weitere Ausbaureserve, kann die vorhandene Wohnfläche noch mal erweitern. Der Kellerbereich mit gewölbten, hohen Decken verfügt über einen zusätzlichen Kelleraußeneingang und bittet viel Platz zum Lagern, Werkeln und für viele eigene Ideen. Die Ausstattung des Gebäudes: Massivbauweise mit ansprechender Putzfassade Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise alte Holzfenster gedämmte Dachflächen mit Tondachziegeln Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserboiler, Baujahr ca. 2016 Echtholzdielen und Laminat in den Wohn-Schlafräumen vier unterschiedliche, große und modernisierte Bäder gemütlicher Kaminofen mit Heizkassette im Erdgeschoss vier gebrauchte Einbauküchen mit E-Geräten Photovoltaikanlage mit Speicher, Baujahr ca. 2012 (im Kaufpreis nicht enthalten) Ein ideales Objekt für den Investor mit Weitsicht, der die Top Lage zu schätzen weiß und sich über die sehr attraktive Rendite erfreut. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser sehr attraktiven Stadtvilla überzeugen. Bitte besichtigen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
