| Kaufpreis | 725.000 € |
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| Provision | 2,86% |
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus in Leiblfing besticht durch seine ruhige Lage und seinem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Südausrichtung wurde ca. 1994 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 780 m². Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage zu schätzen wissen. Das Gebäude gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf, diese befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 131 m², die im Dachgeschoss ca. 124 m², somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² zuzüglich Terrasse bzw. Balkon. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen befindet sich ebenfalls unmittelbar am Objekt. Auf mehrere Innenfotos vom Dachgeschoss wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet. Über ein zentrales Treppenhaus erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und ein Büro/Hauswirtschaftsraum, jeweils mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche mit einem separaten Speis und das Kinderzimmer sind im nördlichen Teil gelegen. Im Anschluss folgt das Bad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls insgesamt vier Zimmer, diese bilden sich spiegelbildlich zum Erdgeschoss ab. Das Bad und das Gäste-WC wurden dagegen ca. 2012 zusammengelegt und zu einem großen und exklusiven Badezimmer modernisiert. Gleichermaßen wurde der Bodenbelag im Flurbereich neu gefliest. Ein gemütlicher Holzofen bereichert zusätzlich den großzügigen Wohn-Essbereich und sorgt für angenehme Wärme. Die Balkonflächen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Kellergeschoss besteht insgesamt aus weiteren sieben Nutzräumen, in dem auch die Heizung vom Anwesen untergebracht ist. Weiterhin gibt es u. a. einen großen Hobbyraum und eine Sauna. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und hochwertigen Fliesen, die Holzfenster sind mit Wärmeschutzverglasung versehen. Eine Fußbodenheizung besteht überwiegend nur im Obergeschoss. Hervorzuheben ist eine PV-Anlage mit ca. 6,77 kWp Nennleistung, die im Kaufpreis enthalten ist. Die schuldenfreie Anlage mit 41 Qualitätsmodulen (Modul Azur Solar 165-3) wird seit Inbetriebnahme im Jahr 10/2008 als Überschusseinspeisung genutzt, was sich positiv im Endenergieverbrauch auswirkt. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger läuft bis 2028. Eine moderne Einbauküche im Dachgeschoss und eine komfortable Einbauküche im Erdgeschoss sowie diverse Möbeleinrichtungen, zusätzlichen Wellnessbereich im Garten mit Whirlpool u.v.m. sind ebenfalls Bestandteile des Hauses. Eine entsprechende Inventarliste hierzu liegt uns vor. Der Übergabetermin des Hauses erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer, frühestens im Januar 2023. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
