| Kaufpreis | 520.000 € |
|---|---|
| Provision | 0 |
Objektnr: 1070140
Dieses besondere Stadthaus wurde 1906 im Auftrag der Königlichen Eisenbahndirektion Elberfeld errichtet und vereint bis heute den Charme eines historischen Gebäudes (ohne Denkmalschutz) mit vielen sinnvollen Modernisierungen. Auf einem ca. 433 m² großen Grundstück stehen rund 158,95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen, zum Beispiel der ausgebaute Dachboden sowie Flur- und Eingangsbereiche beider Etagen, außerdem etwa 40 m² Kellerfläche. Das Haus ist so aufgebaut, dass es sich sehr gut für Mehrgenerationenwohnen eignet oder auch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören eine Gasheizung von Viessmann, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Alarmanlage, zwei Kamine, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Carport und Garage, deren Dach erneuert wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer, komfortabler Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen. Über den Hausflur erreichen Sie sowohl den Wohnbereich als auch den privaten Schlaf- und Badbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC. Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumhöhe, Eichendielen und fein gespachtelte Wände besonders wohnlich wirkt. Mehrere Fenster, eine Fenstertür sowie ein klappbares Oberlicht bringen viel Licht ins Haus, und der Kamin sorgt nicht nur für Atmosphäre, sondern kann die Etage effizient mit Wärme unterstützen. Die offene Küche ist stimmig in den Wohnbereich integriert und führt über eine große Fenstertür direkt in den hinteren Hof. Der private Bereich im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad en suite. Hier erwarten Sie eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein großer Waschtisch. Ein Milchglasfenster sorgt für Tageslicht und Privatsphäre, außerdem gibt es einen direkt vom Bad aus begehbaren Ankleidebereich.
Auch das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und lässt sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen. Vom Vorflur aus erschließen sich ein Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Büro anbietet, ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei seitliche Abstellräume. Zusätzlich ist in der Dachschräge ein praktischer Einbauschrank integriert, der viel Stauraum schafft. Ein weiterer großer Raum bietet bereits vorhandene Anschlüsse für eine Küche und verfügt über die Treppe in den Dachbereich, was die flexible Nutzung dieser Ebene nochmals unterstreicht. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.
Der Dachbereich ist ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche. Dachfenster von Velux, teils mit elektrischen Rollläden, sorgen für ein angenehmes Klima und eine komfortable Nutzung. Im Keller stehen Ihnen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung, unter anderem Waschkeller, Weinkeller und Vorratsräume, sodass Sie hier viel Platz für Lagerung und Organisation finden.
Der Außenbereich ist auf angenehmes Wohnen im Alltag ausgelegt. Er ist pflegeleicht, bietet geschützte Hof- und Gartenbereiche und gewinnt durch natürliche Hecken an Privatsphäre. Im hinteren Hof gibt es praktische und gemütliche Bereiche, etwa einen Geräteschuppen, Hochbeete sowie eine Sitzecke mit kleinem Brunnen und anschließenden Nutzgartenbeeten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charakterstarkes Haus mit Substanz, viel Platz und einem Konzept, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen sehr gute Möglichkeiten bietet.