| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|
| Grundstücksfläche | 57 m² |
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| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Immobilie eignet sich für:
-Studenten-WG
-Azubi-WG
-Monteurzimmer
-Wohnen & Arbeiten
-Teilgewerbe
-klassische Vermietung
-Geschäftshaus
Gesamtmiete
= 1.480 € monatlich
Jahresmiete
= 17.760 € jährlich
Verbrauchskosten
Strom: 112 €/Monat
Wasser: 49 €/Monat
Gas: 76 €/Monat
= 201 €/Monat
= 2.412 €/Jahr
Weitere Kosten pro Jahr
Grundsteuer: 111,03 €
Schornsteinfeger: 126,21 €
Gebäudeversicherung: 591,61 €
Niederschlagswasser: 15,12 €
= 843,97 € jährlich
Instandhaltungsrücklage
Die Immobilie wurde umfangreich saniert:
-neues Dach
-Dämmung
-Fenster
-Elektrik
-Wasserleitungen
-Gasheizung
-Sanitärmodernisierung
Dadurch besteht aktuell kein akuter Renovierungsstau.
Für eine konservative Investorenrechnung wurde dennoch eine Rücklage von ca. 1.600 € jährlich angesetzt. Das entspricht: ca. 15 €/m² jährlich.
Rendite:
Bruttorendite
= 7,13 % Bruttorendite
Nach laufenden Kosten und Rücklage:
= 5,75 % Netto-Rendite
Investment-Fazit
Dieses Objekt kombiniert:
-solide Rendite
-zentrale Lage
-bewährte Vermietbarkeit
-geringen Investitionsbedarf
und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf:
-WG-Vermietung, Monteurzimmer
-Cashflow
-Mikro-Wohnen
-oder Buy-and-Hold-Strategien
stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.
Die Entwurfsbilder sind Bestandteil einer Anfrage beim Baurechtsamt
der Stadtverwaltung Schwäbisch Gmünd. Die geplanten Maßnahmen sind baurechtlich vorstellbar und genehmigungspflichtig. Durch diese baulichen Änderungen (Balkon und Garage) kann die Wohnqualität des Gebäudes deutlich erhöht werden.