Gemütliches Einfamilienhaus

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 3 Zimmern befindet sich in der Kernstadt von Rottenburg. Es war ursprünglich eine Scheune an der Außenseite der Stadtmauer und wurde 2004 als Wohnhaus umgebaut. Versteckt in einem Innenhof mit angenehmer Nachbarschaft.

Vor dem Haus ist Platz für ein Auto und weiterer Gegenstände sowie die Möglichkeit zum Sitzen und Verweilen. Trotz der Nähe zur Altstadt liegt das Haus angenehm ruhig. Das Parken direkt vor der Haustür erspart die lästige Parkplatzsuche und erleichtert das Be- und Entladen!

Im EG befindet sich ein Raum mit Gäste-WC der auch als Gewerbeeinheit genutzt werden darf, da die Gegend in einem "Mischgebiet" liegt. Im großzügigen Heizraum ist Platz zum Waschen und Arbeiten. Von dort aus kommt man auch an dem zum Haus gehörigen kleinen Schuppen der Platz zum Aufbewahren von Gegenständen bietet. Im Treppenhaus ist die historische Stadtmauer zu sehen.

Im 1. OG befindet sich die Einbauküche, das Esszimmer und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ebenfalls die Stadtmauer zu sehen. Letztes Jahr wurde eine hochwertige Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer installiert. Sie kühlt an heißen Tagen die komplette erste Etage.

Im 2. OG sind das Schlafzimmer, das Studio, was momentan als Büro genutzt wird und ein tolles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem WC. Die größte Wand besteht komplett aus Schränken, was super viel Platz zum Verstauen bietet. Im Sommer sorgen mobile Klimageräte für angenehme Temperaturen im Badezimmer, Schlafzimmer und bei offenen Türen auch im Studio/Büro.

Im 3. OG ist Platz für einen weiteren Schlafbereich. Die angenehme Höhe lässt Spielraum für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Auch hier kühlt ein mobiles Klimagerät die heißen Sommertage.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage für warmes Wasser, einem Durchlauferhitzer für kalte Tage und einem wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer und Heizraum. Eine Gasleitung wurde ins Haus gelegt.

Gerne dürfen Sie mir ein ernstgemeintes Kaufangebot unterbreiten!

Bitte unterlassen Sie spontanes Klingeln!

Bitte keine Makleranfragen!

Lage