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Einbauküche
Bad_2
Garderobe
Bad_1
Wohnen_1
Wohnen_2
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Grundriss
Schöne Zimmertüren
Dielenblick_1
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 50 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 5 |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 294.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG. Die derzeitige Einraumwohnung ließe sich durch Einziehen einer Leichtbauband in dem ideal geschnittenen Wohnraum mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln. Beide Zimmer hätten sowohl Zugang zur Diele als als zum großem Südbalkon. Das Apartment verfügt über ein schickes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank. Gerade neu eingebaut wurde ein Bosch-Herd mit Backofen. Ebenfalls ganz neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO. Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen.
- 3.OG mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage (2019)
- maßgefertigte Holzjalousien (2025)
- Einbauküche mit neuer Granit-Spüle inkl. ausziehbarer BLANCO-Armatur und neuem Bosch Herd (April/Mai 2026)
- großer Südbalkon
- separater Kellerraum
- geringe Heizkosten auf Grund guter Dämmung
- angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Modernisierungen in den kommenden Jahren mit Sonderumlage (siehe Sonstiges)
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer plant, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Modernisierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. Dächer inklusive Photovoltaikanlagen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Balkone, Fassaden). Hierfür wird im Herbst d.J. eine Sonderumlage erhoben, die je nachdem, ob eine Rücklagenentnahme in Höhe der Fördergelder erfolgt oder nicht, für die zum Verkauf stehende Wohnung etwa 23.400-27.250 Euro beträgt, jeweils inkl. 10% Puffer für unvorhergesehene Baukosten. Diese Sonderumlage ist grundsätzlich vom Käufer zu tragen, aber um ihm Planungssicherheit zu geben, würde im Kaufvertrag für ihn eine Obergrenze von 25.000 Euro vereinbart. Sollte die Sonderumlage höher ausfallen, würde der übersteigende Betrag vom Verkäufer gezahlt, fällt sie niedriger aus, wäre dies der Vorteil des Käufers.
2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung.
Supermärkte und Drogerien (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
