Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Vielfältiges Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Schönebeck-West
Dieses großzügige Gewerbeareal befindet sich in attraktiver Lage in Schönebeck - direkt angrenzend an den Industriepark West. Auf dem 4.564,68?m² großen Grundstück steht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit einer Innenfläche von 1.602,4 m². Die Immobilie ist sanierungs- und ausbaubedürftig, bietet jedoch mit ihren robusten Rohbauten eine solide Basis für individuelle Konzepte und moderne Gewerbenutzung.
Die Nutzflächen betragen im Erdgeschoss 621,2?m², im 1. Obergeschossen 488,4?m² und im 2. Obergeschoss 492,7 m². Jede Etage verfügt über einen zentralen Hallenbereich sowie mehrere angrenzende Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Mit einer Traglast von 1.000?kg/m² ist das Gebäude bestens für industrielle, handwerkliche oder lagerbezogene Nutzungen geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundstücks gemäß §34 Baugesetzbuch, wodurch sich unterschiedlichste Gewerbeformen nahtlos in die bestehende Nachbarschaft integrieren lassen - ein ideales Umfeld für Startups, etablierte Unternehmen oder innovative Dienstleister.
Neben seiner funktionalen Vielseitigkeit punktet das Areal auch mit einer interessanten Historie: In früherer Zeit diente es der Produktion von TNT-Sprengstoff. Heute belegt ein aktuelles, unabhängiges Gutachten die Umweltverträglichkeit des Grundstücks und schafft damit eine sichere Grundlage für langfristige Investitionen.
Der Standort überzeugt aus Investorensicht durch seine strategisch starke Position im Westen von Schönebeck (Elbe), direkt angrenzend an den etablierten Industriepark West. Die Lage ist konsequent auf Wirtschaftlichkeit, Logistik und Wachstum ausgelegt.
Verkehrsanbindung:
- A14: ca. 6 Minuten
- A2 (Ost-West-Achse): ca. 15 Minuten
- A36 (Harzanbindung): ca. 20 Minuten
- A9 (Leipzig/Halle): ca. 50 Minuten
Die unmittelbare Nähe zu leistungsfähiger gewerblicher Infrastruktur, kurzen Wegen und überregionalen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für produktionelle, logistische und dienstleistungsorientierte Unternehmen. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein wirtschaftlich starker Standort mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum, optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.
- Dreigeschossiges Gewerbegebäude in robuster Bauweise
- Strom- & Wassererschlossen
- 4564,68m² großes Grundstück
- 1.602,4 m² Gesamt-Innenfläche verteilt auf drei Etagen
- Traglast von 1.000?kg/m² - ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, etc.
- Erdgeschoss: ca. 621,2?m² nutzbare Fläche
- 1.& 2. Obergeschoss: je 488,4 -492,7m² Nutzfläche
- Jede Etage mit großer Halle und mehreren Nebenräumen
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
