Zukunftssicheres Investment : Modernisiertes Raumwunder mit 17 kWp ,,Dachtankstelle" & Wallbox

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Vergessen Sie steigende Strompreise und klassische Tankstellenbesuche. Dieses im Jahr 2025 umfassend modernisierte Einfamilienhaus im begehrten Worms-Herrnsheim ist mehr als nur ein Zuhause – es ist Ihr privates Kraftwerk. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen, energetische Unabhängigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Das Energie-Konzept: Autarkie als neuer Standard

Während andere über die Energiewende diskutieren, verfügen Sie bereits über die perfekte Infrastruktur. Das Herzstück der Immobilie ist die technische Ausstattung für maximale Eigenversorgung:
●17 kWp Photovoltaik-Anlage: Eine überdurchschnittlich groß dimensionierte Anlage für hohe Erträge.
●Duo-Speichersystem: Zwei Batterien garantieren, dass Sie Ihren Sonnenstrom auch nachts effizient nutzen können.
●Ihre private „Dachtankstelle“: Die integrierte Wallbox in der Garage speist Ihr Elektrofahrzeug direkt mit selbst gewonnenem Strom.
●Solarthermie & Upgrade-Option: Das System ist für die Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet – der finale Schritt zur vollständigen Unabhängigkeit.

Ausstattung

Wohnkomfort & Flexibilität (Modernisierung 2025)

Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche:
● Haupthaus (Bungalow-Stil, ca. 125 m²): Barrierearmes Wohnen auf
einer Ebene. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, neues Design-Bad
mit begehbarer Dusche, neues Gäste-WC, neue Fußböden und Türen.

Sofort bezugsfertig.

● Einliegerwohnung (ca. 80 m²): Mit separatem Eingang oder direktem
Zugang vom Haus. Ideal für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen
oder als zusätzliche Mieteinnahme.
● Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 80 m²
Potenzial für ein Atelier, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume.

Sonstiges

Eckdaten für Entscheider

● Kaufpreis: 590.000 €
● Provision: Provisionsfrei von privat
● Wohnfläche: ca. 205 m² ( zzgl. 80 m² Ausbaureserve )
● Grundstück: 635 m² ( Süd-Ost Ausrichtung )
● Zimmer: 6 ( davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC )
● Parken : Garage mit Wallbox & elektr. Tor sowie 2-3 Außenstellplätze
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Kontakt & Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität der Modernisierung und der technischen Überlegenheit dieses Objekts. Wir laden Interessenten mit gesicherter Liquidität herzlich zu einer Besichtigung ein.
Ein eingereichtes Finanzierungskonzept wird bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt.

Lage

Lagebeschreibung

Residieren in Worms-Herrnsheim

Herrnsheim gilt als die absolute Top-Adresse der Region.
● Exklusivität: In direkter Nachbarschaft zum historischen Herrnsheimer
Schloss und dem preisgekrönten Schlosspark.
● Infrastruktur: Klinikum, Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten
sind in wenigen Minuten erreichbar.
● Anbindung: Perfekt für Pendler Richtung Mannheim, Ludwigshafen
oder Frankfurt (A61/A67 in direkter Nähe).