Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen - gibt’s bei uns ganz exklusiv und zwar nur in Form individueller Einzeltermine!
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Das moderne, geschmackvoll gestaltete Architektenhaus bietet ein wertiges Wohnambiente in begehrten Lage von Fliesteden und dies in unverbaubarer Feldrandlage, eine ruhige Spielstraße garantiert darüber hinaus familiäre Geborgenheit!
Mit gehobenem Anspruch, Großzügigkeit und Ausstattung überzeugt das 2003 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Domizil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², welche sich mit ca. 226 m² auf das Erd- und Dachgeschoss sowie mit ca. 59 m² auf die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung verteilt. Insgesamt acht Zimmer bietend, garantiert die Immobilie sowohl die klassische Nutzung als Familienhaus als auch flexibles Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in bester Nachbarschaft.
Großzügigkeit pur! Alleine der erdgeschossige Bereich von Wohnen, Essen und Kochen in der offen gestalteten Küche, verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die wertige Küche mit Granitarbeitsflächen kann optional übernommen werden! Im großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse überzeugt ein gemauerter Kamin mit ovaler Glaskassette, dieser unterstreicht nicht nur das Wohlfühlambiente sondern garantiert in kalten Wintermonaten wohlige Wärme! Das Attribut der Großzügigkeit finden Sie ebenso im Dachgeschoss, welches mit einem großen Schlafzimmer mit Balkon, 3 übergroßen Kinderzimmern und 2 Bädern sowie einer giebelhoch ausgebauten Galerie zu überzeugen weiß.
Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit eigenem seitlichen Eingang und Terrasse, seit langen Jahren an einen treuen Mieter zu einer mtl. Warmmiete in Höhe von 500,00 € vermietet, bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die exakte Raumaufteilung der einzelnen Geschosse inkl. Größenangaben finden Sie zusammengefasst unter der Überschrift "Ausstattung" zusammengefasst.
Die einladende Terrasse ausgehend vom großen Wohnbereich im Erdgeschoss und der schön angelegte, sonnige Garten als auch der beruhigende Blick auf Wiesen & Felder sorgen sofort für ein entspanntes Wohlfühlambiente - hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen. Vom Balkon des Elternschlafzimmer aus lässt sich der Blick über die Umgebung genießen.
Modernität trifft auf beste Energieeffizienz: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Weishaupt, Modell WWP L 18 AD mit 12,3 kw (2019) inkl. zentraler Warmwasserversorgung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (2025) inkl. Batteriespeicher mit einer Kapazität von 25,6 kw, garantieren über eine Fußbodenheizung den täglichen Wohnkomfort sowie einen niedrigen Energieverbrauch. Eine Zisterne mit Einspeisung für die Toilettenspülung sowie zur Gartenbewässerung offeriert weitere Unabhängigkeit.
Im wohnlichen Souterrain finden Sie neben der Einliegerwohnung ein großes Nutzflächenangebot wie z.B. Hausanschlussraum/Heizung, Vorratsraum, Weinkeller, Waschküche, Trockenraum. Zusätzlichen Komfort bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher, danebenliegender Außenstellplatz.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Architektenhaus anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
