| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 5 |
| Wohnfläche ca. | 95 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1995 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Strom |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 285.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (Doppelparker-System). In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage durchgeführt. Weitere Arbeiten sind geplant bzw. noch nicht vollständig abgeschlossen.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der begrünte und gepflegte Innenhof. Dieser bietet mit seinem Sandkasten einen geschützten und attraktiven Aufenthaltsbereich – ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.
Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung schließt direkt an die Küche an und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich im Sommer entspannt frühstücken oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:
Auf der unteren Ebene befindet sich ein Bad en suite am Schlafzimmer mit Dusche. Auf der oberen Ebene steht ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Komfort und Tageslicht.
Das großzügige, helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung. Ein sogenanntes Rettungsfenster mit Austrittsmöglichkeit sorgt zusätzlich für Licht und eine offene Raumwirkung.
Ein weiteres Highlight: Die Installation eines Kamins ist grundsätzlich möglich, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornstein realisierbar wäre (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und technischer Prüfung).
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Gohlis im Norden von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem ein Konsum-Markt – sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 Meter). Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind schnell und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in etwa einer Minute fußläufig erreichbar. Zudem laden mehrere kleine Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Leipziger Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig, sodass eine schnelle Verbindung in das Umland und zu regionalen Zielen gewährleistet ist.
