| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 310 m² |
| Zimmer | 10 |
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| Grundstücksfläche | 609 m² |
|---|---|
| Baujahr | 2004 |
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 990.000 € |
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In der beliebten Stadt Karlsruhe erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf einem 609 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit seinen insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern ausreichend Platz für eine große Familie. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, so dass Sie sich über eine gehobene Ausstattung freuen können.
Das Haus ist aktuell an zwei Parteien vermietet. Eine Einheit umfasst das EG und DG incl. Garten, die andere Einheit ist in der Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet wurde. Die deckenhohe Fensterfront im hinteren Wohnbereich flutet die Ra?umlichkeiten mit Licht und sorgt fu?r maximale Helligkeit und sonnige Wohlfu?hlatmospha?re. U?ber das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die zu sommerlichen Grillabenden einla?dt.
Die Rasenfläche bietet Platz zum Toben und Spielen oder fu?r ein ausgiebiges Sonnenbad im Liegestuhl. Erschaffen Sie sich Ihre eigene gru?ne Wohlfu?hloase!
Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden, ebenso ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei sehr große und ein geräumiges Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Zwei moderne Bäder(EG und DG), eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Saunaanschluss. Die Gastherme ist im DG untergebracht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2023 und bietet überall eine Fußbodenheizung.
Zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit vermietet, bietet aber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Karlsruhe-Hagsfeld und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe alle vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Karlsruhe!
Hagsfeld ist ein Stadtteil von Karlsruhe in Baden-Württemberg und grenzt im Norden an den Stutenseer Stadtteil Blankenloch, im Nordosten an Weingarten und an folgende Karlsruher Stadtteile an: im Osten an Grötzingen, im Südosten an Durlach, im Süden an Rintheim und im Westen an die Waldstadt.
Der Autoverkehr für Hagsfeld wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten.
Hagsfeld ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen über die Straßenbahnverbindung 4 und über die Buslinien 30 & 31. Eine Nachtverkehrslinie gibt es auch, nämlich die NL 4.
Einen Kindergarten haben wir in der Straße und eine Gesamtschule nur wenige Minuten entfernt.
Ein Ärztehaus, sowie ein Edeka Center liegen ebenso nur fußläufig wenige Minuten entfernt.
- hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen
- großzügige geräumige Bäder mit entsprechender Ausstattung
- Doppelgarage
- Solar Anlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung (muß noch angeschlossen werden)
- neue Heizung im Jahr 2023 eingebaut worden
- Gäste WC im EG
- Saunaanschluss
- Abstellraum
- offener Flurbereich im Dachgeschoss mit ausreichend Helligkeit für eine Leseecke & Co
- aktuelle Mieteinnahmen: Whg 1 = EG + DG = 2.200.- EUR Kaltmiete (EG 124 m² + DG 96 m²)
Whg 2 = ELW im UG = 1.140.- EUR Kaltmiete (96 m²)
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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