| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 380 m² |
| Zimmer | 12 |
|---|
| Grundstücksfläche | 750 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 899.000 € |
|---|---|
| Provision | 7% |
Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum auf zwei Ebenen plus Souterrain und Dachboden.
Souterrain
Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe)
Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette
Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden
Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.)
Erdgeschoss
Ca. 120 m² Wohnfläche
Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro
Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer
Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche
Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus
Obergeschoss
Frei ab 01.07.2026
Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen.
Große Loggia mit schönem Ausblick
Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder Eigennutzung
Highlights
Vollständige Sanierung 2022
Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche
Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain
Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG)
Hinweise zur Nutzung
Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar.
Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau.
Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.