Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Diese Architektenvilla vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück am unverbauten Ortsrand. Mit direktem Zugang zum rückwärtigen Wald genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.
Das im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtete und über die Jahre gepflegte sowie modernisierte Haus bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der zusätzliche Nutzungsteil mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier , alternativ auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Naturmaterialien wie Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die moderne Heiztechnik umfasst eine Öl-Brennwertanlage (2018), teilweise Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.
Zwei Photovoltaikanlagen (je ca. 4,6 kW, Baujahr 2023) mit Akkuspeichern ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Ergänzt wird dies durch zwei getrennte Hausnetze, Glasfaseranschluss und eine Blitzschutzanlage.
Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist naturnah angelegt und bietet mit Terrasse, Freisitz, Teich, Altbaumbestand, Gewächshaus, Gartenlaube und Nutzgarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit neuem Sektionaltor (2024) sowie zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen.
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Ortsrandlage im Süden von Zerbst/Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Naturverbundenheit - ideal für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Im Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Cafés, Bäcker und weitere Dienstleister.
Die historische Innenstadt von Zerbst mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in rund 7 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Zerbst liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Magdeburg und Dessau.
Über die nahegelegene Bundesstraße B184 gelangen Sie zügig nach Dessau-Roßlau (ca. 25 Minuten) sowie in die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 Minuten).
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Pendler oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Natur suchen.
???? BAUWEISE & MATERIALIEN
- Hochwertige Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk und Verblendfassade aus Handstrichziegeln
- Brettschichtholz-Decken- und Dachkonstruktion mit sichtbarer Holzschalung
- Aufdachdämmung, Dachsteineindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teils elektrisch beschattet, mit Insektenschutz
- Dachflächenfenster (2017/2018 erneuert): 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Marmor, Kork, Keramik, Linoleum und Sisal
???? HEIZUNG & ENERGIE
- Öl-Brennwertheizung (2018) mit 5.000 l Tank
- Drei getrennt steuerbare Heizkreise
- Flächenheizkörper sowie teilweise Fußbodenheizung (u. a. Wintergarten, Küche, HWR, Bad)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Zwei Photovoltaikanlagen (je ca. 4,6 kW) mit Akkuspeicher (2023)
- Zwei getrennte Stromnetze (Wohnen & Gewerbe) mit eigenen Zählern
- Blitzschutzanlage
???? INNENAUSSTATTUNG
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Wintergarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Separate Küche (2016 modernisiert, vorbereitet für individuelle Küchengestaltung)
- Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Naturmaterialien im Innenausbau
???? AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Freisitz sowie Teich mit Altbaumbestand
- Gewächshaus, Gartenlaube, Hochbeete und Nutzgarten
- Bewässerungssystem mit eigenem Brunnen
???? GARAGE & TECHNIK
- Massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2024)
- Abstell- und Werkstattflächen
- PV-Technik (Wechselrichter & Speicher) integriert
- Glasfaseranschluss / Internet mit bis zu 100 Mbit/s
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
