3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage in Zentrumsnähe

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

- Modernes Gebäude aus 1996 mit Aufzug und hellem Treppenhaus
- Energieeffiziensklasse C Endernergiebedarf 75,0 kWh
- Die gut geschnittete 3 Zimmer Wohnung mit 75 qm liegt im 3.
Obergschoss rechts.
- Auf dem großen Balkon haben Sie Ruhe und schauen direkt auf Bäume.
- Das seperate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
- Die Abstellkammer bietet Stauraum für alles, was nicht in den Keller
soll
- geeignet für Singles, Paare und kleine Familien
- Auch für Senioren ist die Wohnung durch den Aufzug und ebenerdigen
Keller sehr interessant. Die Badewanne müsste bei Bedarf durch eine
Dusche ersetzt werden.
- Die Einbauküche aus 2024 inklusive Spül- und Waschmaschine ist im
Kaufpreis enthalten.
- Das warme Wasser in Bad und Küche macht der Durchlauferhitzer
- Im Erdgeschoss ist der Kellerraum. Daher kann er auch als Fahrrad-stellplatz genutzt werden.
- Das Gebäude hat zwei Eingänge (Leyentalstraße 100 und Moerser
Staße 61) und insgesamt 22 Wohnungen. 7 davon hat Ihr Eingang
- Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und kann
bequem mit dem Auto erreicht werden.
- Durch den Keller kommt man direkt zur Rückseite des Hauses

Ausstattung

- sehr ordentliches und sauberes Haus
- ein separates Gäste WC ist schon toll
- der Aufzug macht die Wohnung auch für Senioren interessant
- großer sonniger Balkon mit Ruhe und Blick ins Grüne
- die Wohnung kann sofort so wie sie ist bezogen werden
- die eigene Garage nimmt Ihnen die Parkplatzsorgen
- nur 365 Euro Hausgeld davon 60 Euro Instandhaltunsrücklage
- Einbauküche aus 2024 im Preis enthalten

Sonstiges

Die Wohnung wird von mir für die Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Courtage an. Besichtigungstermine würde ich gerne telefonisch mit Ihnen vereinbaren. Bitte hinterlassen Sie deshalb in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bedanke mich jetzt schon für Ihr Interesse. Hermann Theveßen

Lage

Lagebeschreibung

- verkehrsgünstig an der Ecke Leyentalstraße/Moerserstraße
- ca. 1.000 Meter Fußweg zur Innenstadt
- ca. 300 Meter zu einer Parkanlage mit Kinderspielplatz
- ca. 550 Meter bis Edeka, Aldi, Lidl, dm und DHL-Packstation
- diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für Schulen und
Kindergärten