Giebelseite Haus
Garten
Vorderseite Haus 02
Rückseite Haus
Plan EG
Plan UG
Vorderseite Haus 01
| Kaufpreis | 695.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das sich als solides Kapitalanlageobjekt in Weilburg darstellt. Zwei von drei Wohneinheiten wurden saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Wohneinheit ist kürzlich frei geworden und kann nach eigenen Wünschen renoviert werden. Das macht das Mehrfamilienhaus zu einer flexiblen Kapitalanlage: Das Objekt kann komplett vermietet werden, oder Sie bewohnen die freie Wohneinheit selbst.
Die drei Wohneinheiten im Detail:
Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 92,28qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf die 8,19 Meter breite Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 122,68qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf den 8,19 Meter breiten Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 110,85qm. Vom großzügigen Wohnzimmer (30,90qm) gelangt man auf den 5,64 Meter breiten Balkon.
Die Immobilie hat drei Kellerräume und ein Gartenhaus. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze im Hof, so dass ausreichend Parkfläche zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet und hat ein großes Grundstück (943qm).
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet gehobenen Wohnraum. Das Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und bietet die Möglichkeit der Neuvermietung oder Eigennutzung nach Renovierung.
Die Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus - solche Wohnungen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt rar gesät. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Besondere Merkmale:
- Gasetagenheizungen
- Großzügige Wohnungen und lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und für gehobenen Wohnkomfort sorgen
- Balkone und Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
- Garagen und die Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
- Ruhige aber verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung an Weilburg
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.
Ein Mehrfamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine Reihe von Vorteilen, die es sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilieninvestoren zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen:
- Stabile Einkommensquelle, niedriges Risiko
- Mieterhöhungspotential, Wertsteigerungspotential und Inflationsschutz
- Flexible Verwendungsmöglichkeit
- Steuerliche Vorteile im laufenden Mietverhältnis und im Veräußerungsfall
- Gute Eigenkapitalrenditen und Vermögensaufbau
Die Immobilie ist ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und bietet ein hohes Entwicklungspotential. Sprechen Sie uns gerne zu Einzelheiten an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage des Weilburger Ortsteils Kubach, der direkt an Weilburg angrenzt. Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohnlagen Weilburgs, nicht nur angrenzend an Weilburg selbst, sondern auch an die erholsame Natur.
Weilburg selbst ist eine charmante Residenzstadt im Herzen Hessens, nämlich im südlichen Teil des hessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Einkaufsmärkte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die idyllische Lahn und die historische Altstadt erreichen Sie mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit.
Weilburg selbst besticht durch seinen einzigartigen Charme und eine hohe Lebensqualität. Als ehemalige Residenzstadt des Hauses Nassau-Weilburg präsentiert sich die Stadt mit einem beeindruckenden barocken Schloss, das hoch über der Lahn thront und als kulturelles Highlight zahlreiche Veranstaltungen wie die Weilburger Schlosskonzerte bietet. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem wunderschönen Marktplatz und gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants versprüht ein besonderes Flair. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Luftkurort liegt eingebettet zwischen Westerwald und Taunus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen über Ausflüge zur Kubacher Kristallhöhle, einem geologischen Juwel, bis hin zu Kanufahrten auf der Lahn. Mit regelmäßigen Festen wie dem Residenzmarkt oder dem Weinfest zeigt Weilburg zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Familien schätzen Weilburg wegen der vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie der zahlreichen Freizeitangebote.
Diese Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur macht Weilburg zu einem idealen Standort für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen – ein Ort, der Wohnen und Leben auf hohem Niveau verspricht. Dabei ist Weilburg dank seiner zentralen Lage zwischen den Zentren Wiesbaden/Mainz, Frankfurt und Wetzlar/Gießen eine ideale Wahl sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Nähe zu großen urbanen Zentren suchen.
