Exklusive 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Garten und Balkon in Neubiberg

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 101 m² Wohnfläche sowie 109 m² Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und offener Holztreppe. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31 m² und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein WC, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie eine elegante Einbaulösung für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m², das ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und einen großzügigen Waschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Die kleine Wohnanlage mit nur neun Parteien sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Das 2016 errichtete Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard und wird über einen Brennwertkessel in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt.

Ausstattung

• Hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
• Ca. 101 m² Wohnfläche und 109 m² Nutzfläche
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbau Kühl-Gefrierkombination, Einbau-Geschirrspüler, 80cm Induktionskochfeld, Wandschrägesse der Marken Siemens/Neff/Bosch i.H.v. 4.000 EUR (Ablöse der Küche ist Voraussetzung für den Mietvertrag); Bitte beachten: Höhe Arbeitsplatte liegt bei 100cm d.h. ggf nicht für kleine Personen ideal
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31 m²
• Überdachte Terrasse (ca. 10 m²) mit eigenem Gartenanteil und Gartenhaus
• Überdachter Balkon (ca. 7 m²) am Elternschlafzimmer
• Zwei moderne Tageslichtbäder
• Bodengleiche Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• Maßgefertigte Einbaulösung für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Abluftanlage)
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Strukturierte Netzwerkverkabelung und zentraler Multimediaverteiler
• Westausrichtung mit hellen, sonnigen Räumen
• Kellerabteil (ca. 7 m²)
• Tiefgaragenstellplatz (Nr 13) mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
• Aufzug vom Keller bis in die Wohnetagen
• Kleine, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 9 Wohneinheiten
• KfW-Effizienzhaus 70
• Effiziente Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Blockheizkraftwerk (BHKW)

Lage

Lagebeschreibung

Neubiberg (ca. 14.000 Einwohner) liegt am südöstlichen Stadtrand von München und verfügt über alle Infrastrukturangebote, die das Leben angenehm machen.
Entfernungen im Umfeld:
• Bequem sind Sie an das Münchener MVV-Netz (Zone M) angebunden. Bushaltestelle: 200 m (Linien 211, 212, 229, 6 Minuten zum S-Bahnhof Neubiberg (S5), bzw. 10 Minuten zum Münchener U-Bahnhof Neuperlach Süd (U5 +S5)
• S-Bahnhof Neubiberg (P+R): 1,4 km
• U-Bahnhof Neuperlach Süd (P+R): 3 km
• München (Marienplatz): 12 km, (Fahrtzeit mit dem MVV 33 Min.)
• Rathaus Neubiberg: 1,4 km
• Bankfiliale: 0,8 km
• Kath. Kirche: 0,8 km, evangelische Kirche: 1,5 km
• Verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten am Ort
• Grundschule: 1,4 km
• Realschule: 0,6 km
• Gymnasium: 0,4 km
• Apotheke:0,4 km
• Neubiberger Umweltgarten: 1,6 km
• Beliebter Biergarten (Leiberheim): 0,8 km
• Parkanlagen und Waldgebiete: 0,5km
• Sportzentrum: 2,4 km
• Bundeswehruniversität Neubiberg: 3,6 km
• Schwimmbad „Phönix“: 3,3 km
• Zahlreiche Fachärzte im unmittelbaren Umfeld am Ort
• Vielseitiges Einzelhandelsangebot im unmittelbaren Umfeld am Ort