| Kaufpreis | 868.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Rostocker Südstadt.
Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 359 m² auf einem ca. 750 m² großen Eigenlandgrundstück. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und kein Sanierungsstau.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Jahresnettomiete (IST): 42.360 €
- Monatliche Mieteinnahme: 3.530 €
- Bruttorendite: ca. 4,9 %
- Faktor: ca. 20,5
Die klare Vier-Parteien-Struktur ermöglicht eine stabile Risikostreuung bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die funktionalen Grundrisse sowie die solide Bauqualität unterstützen eine langfristige Vermietbarkeit.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Standard eines gepflegten Wohngebäudes aus den 1990er Jahren.
Das Grundstück bietet 10 Außenstellplätze und erhöht damit zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Die unmittelbare Nähe zur Rostocker Südstadt sowie zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Rostock sichert eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow und langfristiger Perspektive.