| Wohnfläche ca. | 1565 m² |
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| Zimmer | 36,5 |
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| Grundstücksfläche | 1180 m² |
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| Badezimmer | 15 |
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer Lage. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 988 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 577 m². Zusätzlich stehen ca. 560 m² Kellerfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch 3 vermietete Garagen.
Zum Objekt gehört ein Parkplatz mit einer Fläche von rund 150 m², der Mieterinnen und Mietern sowie Gewerbetreibenden zur Verfügung steht. Besonders interessant ist das angrenzende Baugrundstück mit ca. 372 m² Fläche, das eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen erlaubt. Hier bietet sich Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine eigenständige Projektentwicklung.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 121.857,40 Euro. Aufgrund noch nicht vollständig entwickelter Mieten besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil, bietet aber Spielraum für Optimierungen.
Der bauliche Zustand des Hauses ist als gemischt zu bewerten: Während einzelne Einheiten bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Bereichen Renovierungsbedarf. Teilweise sind noch Bleileitungen im Bestand vorhanden, deren Austausch perspektivisch zu empfehlen ist.
Diese Liegenschaft stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit laufenden Mieteinnahmen, Substanz, Entwicklungsoptionen durch Modernisierung und zusätzlichem Baugrund. Ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Wertschöpfung.