Großes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - EG komplett barrierefrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaius mit 5 Wohnungen, Garten und großer Garage
in Massivbauweise , voll unterkellert mit Südausrichtung.
Das EG ist komplett barrierefrei - Einfahrt - Eingangsbereich bis Terrasse ohne jegliche Stufe und glänzt mit vielen bodentiefen Fensterelementen und Türen.
Das OG ist problemlos zu einer großen Wohnung gleicher Aufteilung wie das EG umzubauen.
Der halbe Keller ist Souterrain und hat dort eine Wohneinheit
Das EG ist eine Wohnung
Das OG hat eine große und eine kleine Wohnung
Im Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine Wohnung
Das Grundstück ist ein Erpachtgründstück der Reichswaldgenossenschaft
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Eine vorzeitige Vertragsverlängerung um 99 Jahre ist möglich
Der Erbbauzins beträgt nach Verkauf 3.330 € jährlich, - 275 ,. /Monat )
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein großes Grundstückverzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !

Ausstattung

Alle Wohnungen sind voll möbeliert und zum größten Teil renoviert. Alle Wohnungen sind an Amerikaner gut vermietet.
Alle Fenster sind neueren Datums und 3 fach verglast

Sonstiges

Mieteinnahmen - warm 38.580.- per anno ( Ohne EG )

Wohnungen werden incl. aller Nebenkosten, Heizung , Strom etc. FIX vermietet

Alle Wohnungen sind an Amerikaner zT. durch das Amerikanische Wohnungsamt verkmietet

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt finden Sie auf dem Fischerrück, im westliche Stadtgebiet. Ruhige Lage am Wald
Freizeit und Erholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Zur Stadtmitte sind es ca. 5-10 Min mit dem Auto, zu Fuß 15-20 min.
Eine Buslinie fährt ständig und die Haltestelle ist ca. 3 min entfernt