2 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Niehl

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia.
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit ca. 3,5 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 700EUR pro Monat

Ausstattung

Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft und auf weitere gepflegte Gärten und Häuser.
Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) im Wohnbereich vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für eigene Waschmaschine und Trockner.

Lage

Lagebeschreibung

Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil.
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich sehr ruhig.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fussweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fussweg je nach Linie).