Schaufensterfront innen
Eingang
Blick zum Hof 2
Grundriss
Schaufensterfront
Blick vom Eingang in den Laden
Blick zur Schaufensterfront
Blick zum Eingang
Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Condition | Like new |
|---|---|
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 800 € |
|---|---|
| Additional Costs | 380 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1180 € |
| Deposit | 2400€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Op een centrale locatie in Karlsruhe-Mühlburg, aan de Sophienstraße 225, bieden wij een verzorgd winkelpand op de begane grond van een woon- en bedrijfsgebouw te huur aan.
Ideaal voor fysiotherapie, cosmetica/waxing, yogastudio, klein café, atelier, nagelstudio, leerstudio/bijles – het ruimteconcept is geschikt voor veel gebruiksdoeleinden en kan individueel worden aangepast.
- Goede zichtbaarheid & directe toegang vanaf de straat
- Grote etalagefront
- Ideaal voor dienstverlening, detailhandel, kapsalon, beauty, fysiotherapie
- Elektrische rolluik ter beveiliging van de toegangsdeur
De ruimtes zijn door de etalagefront zeer licht en kunnen flexibel worden ingericht, bieden ruimte voor eigen concepten of de directe voortzetting van de kapsalon. Ook andere commerciële gebruiksvormen zijn denkbaar – doorslaggevend is dat u met passie, betrouwbaarheid en ondernemingsambitie van start gaat.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De Sophienstraße 225 in 76185 Karlsruhe ligt in het stadsdeel Mühlburg, een westelijk gelegen, goed aangesloten stadsdeel tussen Weststadt en Knielingen. De locatie behoort stedenbouwkundig tot de uitgebreide binnenstad-westzone en bevindt zich binnen een dichtbebouwd, traditioneel wijkgebied met een mix van wonen, bedrijvigheid en dienstverlening.
Ligging en omgeving
De Sophienstraße is een centrale verkeers- en winkelas die door de Weststadt en Mühlburg loopt. Het deel rond huisnummer 225 wordt gekenmerkt door meerlaagse herenhuizen uit de Gründerzeit en kleinschalige winkelruimtes op de begane grond. In de directe omgeving bevinden zich ambachtelijke bedrijven, kapsalons , een vastgoedbeheerder en andere kleinere dienstverleners.
Verkeersaansluiting
De locatie biedt een zeer goede OV-aansluiting: via de nabijgelegen haltes van de tramlijnen S1, S11 en 2 langs de Kaiserallee of Rheinstr. bestaat een directe verbinding met het centrum en met de stadsdelen Knielingen en Durlach. Via de ontlastingsweg B36 en de Südosttangente zijn ook de snelwegen A5 (Karlsruhe-Mitte) en A65 binnen enkele minuten bereikbaar.
Omgeving en infrastructuur
De omgeving geldt als stedelijk en levendig met een gevarieerd aanbod voor dagelijkse voorzieningen: supermarkten, apotheken, bakkers, cafés en dienstverlenende bedrijven zijn te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden zich scholen en artsen in de nabije omgeving.
Stadsbeeld en karakter
Het stadsdeel Mühlburg wordt gekenmerkt door karakteristieke oude bouwarchitectuur uit de Gründerzeit en een gegroeide buurstructuur. Het gebied rond de Sophienstraße heeft een historisch stedelijk karakter en maakt deel uit van de overgang naar de Weststadt, die bekend staat om haar representatieve gevels en structuur uit de 19e eeuw.
Korte beoordeling
De locatie Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg kan over het geheel genomen worden ingedeeld als goed ontsloten, centraal en stedelijk gekenmerkt. Zij biedt een gunstige verbinding tussen wonen en bedrijvigheid, met name geschikt voor kleine dienstverleners of detailhandel, terwijl woonruimtes profiteren van de stedelijke infrastructuur.
